Як зробити перепланування будинку
Перепланування може бути дорогої і трудомісткою, але якщо ви вирішите робити перепланування будинку, це можна зробити. За допомогою цієї статті і ресурсів, які вона пропонує, ви вирішите, чи потрібна вам перепланування.
Кроки
1
Мрійте. Просто мрійте. Усвідомте ваші потреби і виберіть найпростіше рішення. Цей проект буде швидко рости, якщо ви йому це дозволите. Подивіться на кількість грошей у вас в гаманці / на банківському рахунку і запропонуйте ціну. Якщо у вас є дружина, переконайтеся, що у вас обох однакові мрії. Набагато легше зрозуміти, на які жертви ви йдете, роблячи те, що ви обидва хочете, і якої шкоди принесе це насолода. А втрати будуть.
2
Досліджуйте. Сходіть в бібліотеку і подивіться журнали, відповідні вашим потребам. Якщо вам потрібна ще одна ванна кімната, тримайтеся подалі від журналів про спальнях. Уникайте кольору і текстури. Якщо ви можете поліпшити або переобладнати вже існуючу кімнату, зробіть саме так.
3
Малюйте. Якщо ви погано малюєте, використовуйте папір для побудови графіків і виміряйте кімнату, яку ви будуєте або перепланіруете. Це допоможе вам краще виразити себе. Люди, які надають послуги і продають витратні матеріали, можуть розібратися краще з 2-мірної ванній в 5 футів (1,5 м) шириною, ніж з вашим описом.
4
Обговоріть з електриком і підрядником вартість будівництва. Попросіть його оцінити все в деталях. Ви можете заощадити гроші, якщо зробите з гіпсокартону. Не робіть покрівлю, якщо у вас є навички та необхідні інструменти. Не робіть електрику, якщо ви самі можете. Шкільні знання не в рахунок. Подивіться на витрати і обміркуйте ще раз.
5
Найміть архітектора. Для однієї кімнати, може бути, не варто йти на такі витрати, хоча, можливо, це не буде дуже дорого. Ваш міський відділ планування оцінить креслення архітектора. Частина роботи архітектора полягає в тому, що він буде допомагати вам в проекті, пропонувати свої ідеї та пропозиції, які ви, можливо, не врахували. Хороший архітектор пропонує унікальне, важливе і пов`язане уявлення про ваш проект. Поговоріть з вашим чоловіком про те, що архітектор думає і питає у вас. Також запитаєте архітектора, що він думає про підрядників, так як відповідальність за договором із забудовником буде на вас (ви ж домовласник). Запитайте архітектора, що вам буде потрібно і не зможе він / вона допомогти вам дістати все необхідне.
6
Ідіть в банк і візьміть кредит, принаймні, на 10% більше, ніж коштуватиме робота. Навіть якщо ви робите все самостійно, перевитрата коштів має місце бути завжди.
7
Запитайте у ваших друзів або колег про досвід деяких підрядників, які робили роботу в їхніх будинках. Спеціаліст по кредитах також може вам у цьому допомогти.
8
З`ясуйте, чи буде ваш підрядник або архітектор отримувати дозвіл на будівництво. Якщо ви знаходитесь в місті, там є міське архітекурное бюро.
9
Поговоріть з кількома підрядниками про ваш проект. Запитайте письмовий розрахунок вартості роботи, включаючи оплату праці і матеріалів. Зверніть увагу, що ви не хочете переплачувати, так як висока ціна не означає якість. Репутація дуже важна- тому дізнавайтеся у людей про підрядників.
10
Підрядники, як правило, готові домовлятися про ціну. Якщо якісь етапи роботи здаються легкими (або знаходяться в списку ваших навичок), ви можете завершити їх самостійно. Приємно усвідомлювати, що ви виконали частину перепланування успішно. Більшість людей для зручності використовують гіпсокартон (білий матеріал, який поставляється листами 8х4).
11
Ви також можете включити в договір положення про завершення робіт перш, ніж почнуться дощі. Або, принаймні, завершити дах до того, як почнуться дощі. Вам доведеться прийняти відповідальність за передбачуваний день початку дощів. Жоден розумний підрядник, за винятком випадків в Арізоні, що не обіцяє завершити цю роботу до дощу, але він повинен завершити, наприклад, до 15 жовтня. Наприклад, ви можете вказати, що покрівля буде завершена до 15 жовтня, або ви відніміть 5000 доларів від вартості. Ви не отримаєте її безкоштовно.
12
Найміть підрядчика. Розпишіть щотижневі візити з підрядником або бригадиром, щоб обговорювати хід роботи. Ви не хочете заважати роботі, але й не хочете, щоб хід роботи зайшов занадто далеко, щоб його виправити. Тут приблизно 10% починань зникають.
13
Перевіряйте роботу щодня після того, як робітники закінчили день. Ви, можливо, захочете додаткові електричні розетки, світильники, раковини, які описані в планах. Для більшості з нас фізичні прояви на стіні легше зрозуміти, ніж креслення. Також, якщо вам щось здається неправильним, наприклад, у ванній кімнаті немає вентиляції, скажіть про це підряднику протягом дня. Чим далі робота просувається, тим більше дрібних проблем вона приховає. Чим більше проблем приховано, тим дорожче буде їх виправити.
14
Не намагайтеся використовувати підрядника, не намагайтеся діяти незаконно. У вас є гроші, у підрядника - ваш будинок, і ви є заручником ситуації. Найкраще, щоб ви обоє були задоволені результатом.
Поради
- Подякуйте працівників, похваліть їх роботу.
- Підіть у місцевий коледж і візьміть урок з перепланування, фарбування, покрівлі, щоб ви змогли оцінити роботу, яку вони роблять, і ви з задоволенням витратите гроші на це.
- Більшість ремісників отримую оплату за свою роботу, і вони роблять її ефективно. Розглянемо справедливу вартість за ваш час і праця. Якщо ви отримуєте 25 доларів за годину, чи дійсно ви хочете братися за роботу, яку хтось знає на відмінно і готовий виконати за 10 доларів на годину?
- Якщо ви не впевнені в плануванні, тоді будуть внесені зміни в плани, в ході просування проекту. Переконайтеся, що у вас є 10% додаткових коштів, понад оцінки підрядника. Крім того, підрядник міг недооцінити проект і витратити більше, ніж прогнозувалося.
- Плануйте будівництво в сезони з сприятливою погодою.
Попередження
- Якщо ви можете собі дозволити зупинитися в готелі, ви можете це зробити, щоб не жертвувати своїм особистим життям, але це не дуже хороший час для відпочинку.
- Перепланування може викликати загострення у ваших стосунках.
