Як бути хорошим орендодавцем
Дізнайтеся найпростіший спосіб, як стати відмінним орендодавцем. Головний секрет - радуйте мешканців і будьте привітними! Це дійсно так просто - дружелюбність, справедливість і щедрість. Якщо ви зробите один крок назустріч - ваші орендарі зроблю три.
Кроки
1
Докладіть зусиль. Якщо ви хочете, щоб орендарі докладали зусиль - подайте їм приклад.
2
Встановіть справедливу орендну плату-НЕ обдирають мешканців як липку. Ви можете запитувати суму вище ринкової в тому випадку, якщо ваша власність теж вище середнього. В іншому випадку, завищена сума буде викликати почуття образи.
3
Заохочуйте своєчасну оплату (наприклад: квитками в кіно, ваучерами на оренду DVD, шоколадом, чимось приємним, що сподобається вашому орендарю).
4
Дізнайтеся, ким працюють ваші орендарі і щось ще про них. Ви повинні вміти поговорити з ними про їхнє життя. (Приклад: "Як поживають Джоні і Сара?", "Ви все ще граєте в боулін?").
5
Підтримуйте зв`язок з мешканцями. Якщо ви пропустили їх дзвінок, а вони залишили голосове повідомлення - передзвоніть якомога швидше. Ніщо не дратує більше, ніж керуючий, якого ніколи немає і з яким неможливо зв`язатися.
6
Обговоріть взаємовигідні умови. Наприклад, якщо потрібно замінити дверні ручки, запропонуйте заплатити за них, якщо орендар встановлює їх. Або, якщо їм занадто жарко в номері або будинку, запропонуйте встановити стельовий вентилятор за додаткові $ 7 на тиждень. Ви повинні переконатися, що обидві сторони отримують вигоду, а не тільки ви.
7
Якщо ви не збираєтеся займатися майном безпосередньо, є сенс найняти хорошого керівника. Чи не посереднього, а саме хорошого керівника, адже він керуватиме вашої прибутком, засобами для існування, "дітищем", вам потрібен хтось "дійсно" стоїть.
Приклад документів про оренду
Ці документи допоможуть вам зрозуміти, яку інформацію повинні вам надати орендарі.
Поради
- Хороший орендар - це той який докладає додаткових зусиль:
- робить косметичний ремонт за свій рахунок
- підвищує цінність вашого майна (наприклад: встановлює широкосмугове з`єднання, фарбує поручневе огорожу балкона і т.д.)
- завжди платить за оренду вчасно або навіть заздалегідь
- проявляє обережність щоб не подряпати підлогу або меблі
- ретельно НД прибирає і все не так швидко старіє / іржавіє.
- З самого початку обговоріть всі умови і ваші очікування від кандидатів. Домовтеся про своєчасну плату за оренду. Дотримуйтеся правил, щоб зберегти хороші відносини з іншими орендарями. Введіть штрафи за несвоєчасну оплату за проживання.
- Чи не дотримуйтеся правила: «Клієнт завжди правий», - бо це не завжди так. Так, вони ваші орендарі, але ж ви залишаєтеся власником.
- Щоб почати знайомство належним чином, покажіть все своє привітність, коли орендар вперше переступить через поріг:
- якщо ваш орендар ще не в`їхав, переконайтеся, що житло ідеально чисте до приїзду вантажників і всіх речей.
- Щоб переїзд був більш приємним для вашого мешканця, залиште кілька рулонів туалетного паперу у ванній, а також маленькі милі брусочки мила і упаковку паперових рушників біля кожної раковини.
- покладіть в холодильник 6 пляшок води.
Попередження
- Зробіть ремонт в орендованому приміщенні по сучасній моді.
- Не звертайтесь з мешканцями так, як з дітьми - вони самі знають, коли потрібно покосити траву, прибрати сніг і т.д.
- Навіть найкращі з людей будуть ображатися на орендодавця, якщо не будуть задоволені проживанням. Навіть якщо образа є тільки на підсвідомому рівні, через неї у мешканців буде менше бажання доглядати за вашим майном як слід. Якщо ви хочете, щоб вони були хорошими орендарями, вам доведеться стати хорошим орендодавцем і слідувати наведеним вище радам.
- Незважаючи на те, що орендодавець володіє майном, саме квартиранти живуть там. Не будьте настирливими.
- Незадоволений мешканець, швидше за все, стане причиною головного болю і зайвих витрат. Якщо вони захочуть - їм дуже легко нашкодити вам економічно - багато домовласників витрачали тисячі на те, щоб вичистити й відремонтувати будинки після того, що влаштовували мешканці. Відшкодування шкоди не можна домогтися, якщо мешканці збанкрутували, тому є ймовірність, що домовласник понесе величезні збитки.
- Не дивіться на мешканців зверхньо.
