Як отримати іпотеку

Редагувати користувачем Mkhondoga, Lchyipesh, Arina.Iv і ще одним іншим

Якщо ви плануєте покупку будинку, то перш ніж зв`язатися з агентом по операціях з нерухомістю або найняти вантажників, вам потрібно отримати іпотеку. Іпотека - позика на покупку будинку і вона, як правило, надається банком, кредитною спілкою або іншими фінансовими установами. Щоб отримати іпотеку вам потрібно переглянути ваше поточне фінансове становище, вибрати підходящий варіант кредиту і звернутися за його отриманням.




Метод 1 з 3: Проведіть аналіз своїх фінансів

  1. 1

    Отримайте копію вашого звіту про кредитні операції і поточному балансі. Кредитори, які розглядають вас як претендента на іпотеку, будуть уважно оцінювати ваш звіт про кредитні операції перед прийняттям рішення, тому переконайтеся, що всі точно.
    • Будьте готові відповісти на будь-які питання про вашої кредитної історії. Наприклад, якщо у вас виникали проблеми зі здоров`ям і ви досі оплачуєте рахунки за медичні послуги, можливо кредитор виявить до вас співчуття.

  2. 2

    Вирішіть, що ви можете собі дозволити. Кредитори дадуть вам стільки грошей, скільки їм вигідно, але ви не повинні брати більше, ніж зумієте повернути.
    • Оцініть ваш дохід і витрати. Це повинно дати вам загальне уявлення про те, яку суму ви зможете виділяти на іпотечний платіж кожен місяць.
    • Закладіть бюджет додаткових витрат, які з`являться з придбанням нового житла, крім іпотеки. Додаткові витрати включають страховку домовласників, податки на власність, різні внески, оплату комунальних послуг та інші платежі.

  3. 3

    Зберіть всю вашу документацію та інформацію про фінанси. Це підготує вас до процесу подачі заяви на іпотечний кредит.
    • Роздрукуйте довідку про рахунок з банку, звіт про розміщення коштів, всі можливі квитанції та податкові звітності. Ви повинні будете довести всі джерела доходу і пояснити, як ви зумієте заплатити аванс і додаткові витрати.

Метод 2 з 3: Вибір іпотечного кредиту

  1. 1

    Вирішіть, чи хочете ви скористатися послугами іпотечного брокера або піти до безпосереднього кредитору. Безпосередній кредитор - банк або фінансова установа, які можуть надати гроші на покупку будинку. Іпотечний брокер збирає всю інформацію про вас і шукає пропозиції від декількох різних кредиторів.

  2. 2

    Скористайтеся послугами брокера, якщо у вас є певні фінансові обмеження, які ускладнюють звернення до кредитора безпосередньо. Наприклад, якщо у вашій кредитній історії є банкрутство або втрата права викупу, або ви не можете внести великий авансовий платіж - в таких випадках брокер може бути корисний вам у пошуку потенційної іпотеки.

  3. 3

    Оцініть кожну іпотечну компанію. Низька процентна ставка звичайно важлива, але також з`ясуйте, які додаткові витрати ви можете понести, скільки грошей ви зможете отримати в кредит, і які будуть умови виплати.

  4. 4

    Запитуйте про кредитні ставки і збори. Їх важко зрозуміти самостійно.



  5. 5

    Дізнайтеся, які обов`язкові витрати включені - оцінка будинку, який ви хочете купити, інспекційні збори та оформлення документів на право власності.

  6. 6

    Домовтеся про комісію брокера та інших зборах, таких як збір за подачу заявки і разова комісія за оформлення кредиту.

  7. 7

    Виберіть кредитора з хорошою репутацією. Дізнайтеся про його репутації, щоб упевнитися, що потенційного кредитора рекомендують інші професіонали і він фінансово надійний.

  8. 8

    Отримайте попереднє схвалення. Лист попереднього схвалення дасть вам зелене світло на пошук житла. Ці документи дійсні протягом 90 днів.

Метод 3 з 3: Звернення за іпотекою

  1. 1

    Надайте інформацію про себе, вашому поручителе, а також пред`явіть вашу фінансову історію.

  2. 2

    Використовуйте вже зібрану фінансову інформацію, щоб підтвердити дані, зазначені в заяві. Вам знадобляться копії угоди банку на іпотеку, податкових декларацій, квитанцій про оплату і т.д.

  3. 3

    Відповідайте правдиво на будь-які питання, які задає вам кредитор про розлучення, договорах оренди, доходи по інвестиціях, боргах або витратах.

  4. 4

    Ваш кредитор повинен оцінити будинок, який ви хочете придбати. Це допоможе йому вирішити, чи варто цей будинок тієї суми, яку ви просите.

  5. 5

    Дійте швидко. Час - дуже важливий фактор, коли ви просите іпотеку, це означає, що ви повинні негайно надати запитану інформацію. Якщо будете зволікати, то запиту не буде схвалений.


Попередження

  • Не беріть інших кредитів, у той час як ви просите іпотеку на житло. Кредитору не сподобається, що ви купуєте новий автомобіль або влазить в нові борги, в той час як готуєтеся купувати будинок.