Як отримати іпотеку
Редагувати користувачем Mkhondoga, Lchyipesh, Arina.Iv і ще одним іншим
Якщо ви плануєте покупку будинку, то перш ніж зв`язатися з агентом по операціях з нерухомістю або найняти вантажників, вам потрібно отримати іпотеку. Іпотека - позика на покупку будинку і вона, як правило, надається банком, кредитною спілкою або іншими фінансовими установами. Щоб отримати іпотеку вам потрібно переглянути ваше поточне фінансове становище, вибрати підходящий варіант кредиту і звернутися за його отриманням.
Кроки
Метод 1 з 3: Проведіть аналіз своїх фінансів
1
Отримайте копію вашого звіту про кредитні операції і поточному балансі. Кредитори, які розглядають вас як претендента на іпотеку, будуть уважно оцінювати ваш звіт про кредитні операції перед прийняттям рішення, тому переконайтеся, що всі точно.- Будьте готові відповісти на будь-які питання про вашої кредитної історії. Наприклад, якщо у вас виникали проблеми зі здоров`ям і ви досі оплачуєте рахунки за медичні послуги, можливо кредитор виявить до вас співчуття.
2
Вирішіть, що ви можете собі дозволити. Кредитори дадуть вам стільки грошей, скільки їм вигідно, але ви не повинні брати більше, ніж зумієте повернути.- Оцініть ваш дохід і витрати. Це повинно дати вам загальне уявлення про те, яку суму ви зможете виділяти на іпотечний платіж кожен місяць.
- Закладіть бюджет додаткових витрат, які з`являться з придбанням нового житла, крім іпотеки. Додаткові витрати включають страховку домовласників, податки на власність, різні внески, оплату комунальних послуг та інші платежі.
3
Зберіть всю вашу документацію та інформацію про фінанси. Це підготує вас до процесу подачі заяви на іпотечний кредит.- Роздрукуйте довідку про рахунок з банку, звіт про розміщення коштів, всі можливі квитанції та податкові звітності. Ви повинні будете довести всі джерела доходу і пояснити, як ви зумієте заплатити аванс і додаткові витрати.
Метод 2 з 3: Вибір іпотечного кредиту
1
Вирішіть, чи хочете ви скористатися послугами іпотечного брокера або піти до безпосереднього кредитору. Безпосередній кредитор - банк або фінансова установа, які можуть надати гроші на покупку будинку. Іпотечний брокер збирає всю інформацію про вас і шукає пропозиції від декількох різних кредиторів.2
Скористайтеся послугами брокера, якщо у вас є певні фінансові обмеження, які ускладнюють звернення до кредитора безпосередньо. Наприклад, якщо у вашій кредитній історії є банкрутство або втрата права викупу, або ви не можете внести великий авансовий платіж - в таких випадках брокер може бути корисний вам у пошуку потенційної іпотеки.3
Оцініть кожну іпотечну компанію. Низька процентна ставка звичайно важлива, але також з`ясуйте, які додаткові витрати ви можете понести, скільки грошей ви зможете отримати в кредит, і які будуть умови виплати.4
Запитуйте про кредитні ставки і збори. Їх важко зрозуміти самостійно.5
Дізнайтеся, які обов`язкові витрати включені - оцінка будинку, який ви хочете купити, інспекційні збори та оформлення документів на право власності.6
Домовтеся про комісію брокера та інших зборах, таких як збір за подачу заявки і разова комісія за оформлення кредиту.7
Виберіть кредитора з хорошою репутацією. Дізнайтеся про його репутації, щоб упевнитися, що потенційного кредитора рекомендують інші професіонали і він фінансово надійний.8
Отримайте попереднє схвалення. Лист попереднього схвалення дасть вам зелене світло на пошук житла. Ці документи дійсні протягом 90 днів.
Метод 3 з 3: Звернення за іпотекою
1
Надайте інформацію про себе, вашому поручителе, а також пред`явіть вашу фінансову історію.2
Використовуйте вже зібрану фінансову інформацію, щоб підтвердити дані, зазначені в заяві. Вам знадобляться копії угоди банку на іпотеку, податкових декларацій, квитанцій про оплату і т.д.3
Відповідайте правдиво на будь-які питання, які задає вам кредитор про розлучення, договорах оренди, доходи по інвестиціях, боргах або витратах.4
Ваш кредитор повинен оцінити будинок, який ви хочете придбати. Це допоможе йому вирішити, чи варто цей будинок тієї суми, яку ви просите.5
Дійте швидко. Час - дуже важливий фактор, коли ви просите іпотеку, це означає, що ви повинні негайно надати запитану інформацію. Якщо будете зволікати, то запиту не буде схвалений.
Попередження
- Не беріть інших кредитів, у той час як ви просите іпотеку на житло. Кредитору не сподобається, що ви купуєте новий автомобіль або влазить в нові борги, в той час як готуєтеся купувати будинок.