Як порахувати додаткові видатки при купівлі продажу нерухомості

Додаткові витрати при купівлі або продажу нерухомості можуть значно збільшити загальні витрати, незалежно від того, продаєте ви або купуєте нерухомість. Якщо ви закриваєте угоду з нерухомості, слід вміти точно оцінити свої витрати. Можна оцінити вартість деяких послуг порівняльним способом, дізнавшись розцінки компаній, що займаються нерухомістю, або можна вдатися до послуг посередника або брокера. Ви також можете взяти на себе відповідальність за деякі додаткові витрати. Розрахунок додаткових витрат, які мають місце бути, у разі здійснення операції з нерухомістю, може допомогти вам визначити реальну вартість самого процесу.





Метод 1 з 2: Типові додаткові витрати покупця

  1. 1

    Додайте витрати, пов`язані з іпотекою.
    • Практично всі позикодавці платять комісійні банку за видачу кредиту. Це плата за час і зусилля, витрачені на збір і консолідацію документів і супровідну документацію, а також на відкриття справи клієнта.
    • Деякі кредитори можуть також справляти плату за надання нестандартної процентної ставки. Ці витрати представляють собою набір відсотків від суми кредиту і, отже, кредитор буде стягувати плату за так звані "очки". Збір за 1 очко прирівнюється до 1 відсотку від суми кредиту.

  2. 2

    Складіть список додаткових виплат, які кредитор буде з вас стягувати. Кредитор повинен надати вам повний список і вартість послуг.
    • Для позикодавця необхідно надати оцінку майна, щоб підтвердити, що сума кредиту відповідає вартості майна. Ця оцінка, швидше за все, буде відрізнятися від оцінки податкової служби.
    • Деякі кредитори можуть стягувати плату за витрати, понесені при одержанні звітності з 3 основних бюро (в США). Найкраще переговорити з кредитором щодо необхідних документів для отримання коштів.
    • Документ про можливу повінь території, на якій розташований будинок, потрібно кредиторами в більшості випадків, що збільшує додаткові витрати покупця. Ваш кредитор може вимагати договір про страхування майна на випадок повеней, якщо це майно знаходиться в зоні можливої повені.
    • Коли ви будете платити податок на нерухомість і страховку, крім цього, необхідно сплатити ще один податок. Ця плата за професійні послуги податкової служби.
    • Страхування права захищає кредитора від будь-яких майбутніх правових проблем, і гарантує, що право вашій власності достовірно і ясно в момент продажу. Вартість варіюється залежно від місця розташування.
    • Державні збори також відрізнятися залежно від місця розташування і оплачуються відповідним державним установам. Це частина додаткових витрат покупця.

  3. 3

    Порівняйте ціни на послуги, перш ніж зупинятися на кому-небудь конкретно.
    • Слід провести ретельне дослідження ринку для здійснення угоди з нерухомістю. Дослідження покаже, в якому стані, насправді, нерухомість. Більшість кредиторів і брокерів можуть порекомендувати авторитетних фірм або професіоналів, які надають вишукувальні послуги.

  4. 4

    Визначте щорічний податок на нерухомість для підрахунку додаткових витрат по угоді.
    • Податок на нерухомість може варіюватися залежно від місцезнаходження нерухомості. Ви можете отримати податкову історію по дому від агента з нерухомості або в податковій службі.

  5. 5

    Дізнайтеся вартість страхування на будинок.
    • Ваш автостраховиків може надати вам хорошу знижку, якщо ви застрахуете у нього ще й нерухомість. Переконайтеся, при порівнянні полісів страхування, що ви врахували всі аспекти договорів, а не тільки річну суму.


    • Страхування будинку повинні включати пункти про покриття збитків будівлі, про особистої власності, а також права та зобов`язання.
    • Запитайте про відшкодування шкоди, на випадок неможливості використання будівлі, а також про покриття витрат на реконструкцію частини і всієї будівлі.

  6. 6

    Порахуйте додаткові витрати у зв`язку з відкриттям депозиту ескроу.
    • Податки платяться після здійснення угоди, але страхування оплачується відразу.
    • На вашому депозитному рахунку ескроу повинно бути достатньо коштів, щоб покрити будь-які податки, які виникнуть в поточному році, податок на нерухомість за 2 місяці, а також витрати по страхуванню на наступні 2 місяці.

Метод 2 з 2: Типові додаткові витрати продавця

  1. 1

    Порахуйте вартість послуг агента з нерухомості, це, як правило, від 6 до 7 відсотків від ціни угоди.
    • Якщо покупець і продавець мають кожен свого агента, тоді ціна на послуги розподіляється між двома учасниками.

  2. 2

    Визначте, чи потрібно пропонувати гарантію на будинок, як частина додаткових витрат, які берете на себе ви.
    • Ця гарантія захистить нового покупця від кризи або структурних проблем, що виникли протягом першого року, а також захищає продавця від зобов`язань, у зв`язку з проблемами. Гарантійне страхування будинку коштує відносно недорого, в порівнянні з тим, яку вигоду може принести її наявність.

  3. 3

    Визначте суму податків, які необхідно буде оплатити за час між датою останньої плати податку і датою угоди.

  4. 4

    Оцініть будь-які інші витрати по угоді.
    • В залежності від регіону, кредитора, іпотечної програми, існують свої певні правила і керівні принципи, що стосуються витрат з продажу нерухомості. Деякі обмежуються невеликим відсотком від вартості покупки.
    • Ви можете виробити взаємовигідні умови з покупцем, залежно від того, яку суму ви можете отримати авансом для гарантії продажу, а також стану ринку житла в вашому регіоні.

Поради

  • Покупцям слід завжди вимагати від продавців відшкодування додаткових витрат. Зазвичай, якщо продавець не взяв на себе зобов`язання по іпотеці, він буде мати більший контроль за своїми готівкою витратами.

Попередження

  • Дізнайтеся у перевіреного брокера з нерухомості або агента, які місцеві або державні закони контролюють процеси, пов`язані з іпотекою, і збори по іпотеці. Для вас буде згубним, якщо ви в самому кінці виявите, що ваш контракт між покупцем і продавцем не відповідає закону.