Як знайти квартиру в Нью-Йорку

Більшість людей скаже вам, що процес пошуку знімного житла в Нью-Йорку можна віднести до числа самих жахливих і непередбачуваних, повних стресів заходів, в яких вам коли-небудь доводилося брати участь, - і вони мають рацію. Величезний попит робить ринок нерухомості Нью-Йорка самим непередбачуваним в порівнянні з іншими. Якщо сьогодні ви не побачили пропозицію, завтра його може вже не бить.Чтоби зуміти максимально вигідно вибрати підходящий для вас район, ви просто «зобов`язані» проявити кмітливість, прагматизм і готовність піти на ризик. Нижче представлено керівництво на тему того, як знайти житло в Нью-Йорку, «уникаючи» брокерських послуг.

Кроки

  1. 1

    Постарайтеся дізнатися про Нью-Йорку якомога більше, познайомтеся з містом. Це особливо важливо для тих, хто їде в Нью-Йорк вперше. Чи не ступивши й кроку в місті, важко отримати уявлення про його районах і кварталах. Тому необхідно, щоб ви розуміли, що собою являють кожен район, який контингент там проживає, яка там середня плата за житло. Ідеальним було б знайти друга, який виявиться досить привітним і дозволить вам тиждень іншу повалятися на своєму дивані в пошуках житла. Якщо такий варіант вам не підходить, ви повинні якомога більше читати про кожному районі Нью-Йорка (хоча-б в онлайні) і переглядати доступні в мережі оголошення про здачу житла. Так ви зможете добре орієнтуватися в пропозиціях по кожному району і кварталу.
    • Розберіться в культурному питанні. Вивчіть і постарайтеся зрозуміти, наскільки це можливо для людини ззовні, культурні особливості кожного з районів і кварталів Нью-Йорка. Вивчіть соціальні та економічні питання, а також етнічний склад кожного району і кварталу (для початку непогано буде ознайомитися з New York Times). Проблеми, з якими стикаються в Бронксі, можуть значно відрізнятися від проблем Манхеттена або Куїнса. Етнічна і економічна складова кварталів Верхній Іст-Сайд і Іспанська Гарлем істотно різняться - і це незважаючи навіть на те, що квартали знаходяться в безпосередній близькості один до одного. Спочатку завдання розібратися в такій безлічі культур може здатися непереборною і навіть неможливою, але постарайтеся вивчити якомога більше районів і кварталів перед початком пошуку житла, адже так ви зможете дізнатися, де вам буде комфортно проживати.
    • Вивчайте географію районів. По-перше, запитайте себе: «В якому районі я хочу жити?». Дуже часто це більше питання економії, а не бажання. Більшість людей воліли б жити в Манхеттені, але знаходять це занадто дорогим задоволенням. В основному, квартири в інших районах більше і дешевше, ніж на Манхеттені. Якщо Манхеттен ви собі дозволити не можете, подумайте, що б ви хотіли мати в передбачуваному районі. Вам потрібно зручне транспортне сполучення з Манхеттеном? Як далеко від Нижнього Манхеттена ви хотіли б жити? Іноді все зводиться до вибору району за його культурним особливостям і зручності сполучення з Манхеттеном. По-друге, ознайомтеся з межами кожного кварталу, оскільки це може допомогти в майбутньому отримати реальне уявлення про місце розташування вашого житла.
    • Сходіть на прогулянку. Якщо у вас є час, прогуляйтеся в різний час доби по кварталах і районам, які вас зацікавили. Це дозволить вам відчути на собі тутешню атмосферу. Чи сподобаються вам сусіди? Чи є там відповідні пральні та супермаркети? Чи будете ви відчувати себе в безпеці, прогулюючись там в темний час доби на самоті або з дитиною? Який для вас допустимий рівень шуму вуличного руху? Як близько хотілося б жити до вашої роботи? Спробуйте уявити собі життя в цьому кварталі на найближчий рік.
    • Дізнавайтеся, дізнавайтеся, дізнавайтеся. Дуже важливо дізнатися якомога більше інформації, різних випадків і ситуацій від друзів, знайомих і через інтернет. Скільки ваш друг платить за житло в Іст-Віллідж (Манхеттен)? Що йому подобається і не подобається в Іст-Віллідж? Які ще варіанти житла він розглядав? Де? На яких умовах і при якій оплаті? Знайшов він своє житло через брокера або зв`язався безпосередньо з власником? Якщо він знімає безпосередньо у орендодавця, чи може дати його телефон, що б ви дізналися, що ще він може запропонувати? Чи чув ваш друг якісь успішні / жахливі історії про пошук житла? Чи знає кого-небудь, кому не подобається його квартал? Такі питання можна продовжувати і продовжувати, але сенс вам зрозумілий. Ваша мета зрозуміти, наскільки зможете, з якими питаннями стикалися інші при виборі житла і що вони зараз вам можуть запропонувати.

  2. 2

    Виберіть дату заїзду. Часто це найлегший крок, але це також і важливий крок, тому що він дозволить вам ретельно продумати план дій і здійснити його при найкращих обставинах. Більшість договорів про оренду складаються на початку місяця, але ви завжди можете обговорити терміни заселення і скоригувати плату за перший місяць. Важливо визначитися, коли ви збираєтеся в`їжджати - на початку, в середині або в кінці місяця, оскільки пошуки житла необхідно починати не менше ніж за три тижні до передбачуваної дати заїзду. Проте вам слід знати, що відповідне житло ви можете знайти за тиждень, два тижні або навіть за два дні до встановленої дати. Розрахунок часу, як завжди, важливий. Зазвичай вам дається мало часу на роздуми, чи подобається вам квартира, точніше з моменту, коли ви її побачили і до того, як дали заставу. Більшість орендодавців і ріелторів захочуть, щоб ви приймали рішення відразу ж, інакше вони звернуться до інших бажаючим. Завжди пам`ятайте про це, сумніваючись, ТА Чи це квартира, яку ви хотіли. Якщо поспішіть з рішенням, пізніше можете зустріти щось краще, приймете рішення занадто пізно - доведеться заселятися. Дійте обачно.

  3. 3

    Підрахуйте свій бюджет. Що у вас залишиться після сплати податків? Пам`ятайте про те, що податки в Нью-Йорку особливо високі, так як податковий збір включає обов`язкові страхові внески (FICA), федеральні, штатні, окружні та міські податки, не рахуючи страхові внески в різних компаніях на охорону здоров`я або в пенсійний фонд (401 ( K)). Все це може з`їсти до 35% вашого місячного доходу. Наприклад, якщо ви заробляєте 30 000 USD за рік, то ваш місячний дохід складе не 2500 USD, а скоріше 1500-1600 USD. Як показує життєвий досвід, вам слід заробляти в 40 разів більше місячної плати за житло (до сплати податків). Так що, якщо ваш річний дохід сягає 30 000 USD, за житло ви зможете платити максимум 750 доларів. В Манхеттені орендодавці та ріелтори занадто дотримуються цього правила, в інших районах не так. Примітка: Якщо у вас є поручитель, родич або друг, який проживає в зоні кордони трьох штатів c доходом в 80 разів більше орендної плати, ваші шанси зняти житло значно збільшуються. Пам`ятайте також, що, крім плати за житло, кожен місяць потрібно буде платити за комунальні послуги, кабельне ТБ та інтернет. Для раціонального планування бюджету слід дотримуватися правила «40х», особливо якщо плануєте харчуватися не вдома і знаходити собі розваги (концерти, бари, клуби), трохи краще дізнаючись місто.




  4. 4

    Займайтеся пошуком пропозицій по здачі житла ближче до кінця місяця. Всі знають, що в кінці і на початку кожного місяця кількість вільного житла зростає. Більшість стає доступним відразу ж або в перших числах наступного місяця. Орендодавці починають трохи нервувати в кінці місяця, їм хочеться скоріше заселити когось у порожню квартиру. Так що, якщо ви плануєте переїзд на 1 або навіть 15 число наступного місяця, пошуки слід починати не раніше 23. Завжди цікавтеся, як організований доступ до апартаментів. В Манхеттені по неділях це може бути складно, якщо тільки ви не готові розщедритися на розкішна будівля з дворецьким. Орендодавці попроще організовують перегляд через керуючого або в неділю не працюють.

  5. 5

    Навчіться розпізнавати занадто «вигідні» пропозиції. Просидівши в пошуку житла кілька тижнів, ви зможете легко орієнтуватися в цінах по цікавлять вас районам і кварталах. Наприклад, вважається можливим, але малоймовірним знайти квартиру з двома спальнями в Парк-Слоуп (Бруклін) дешевше 2200 USD. Так що, якщо зустрінете пропозицію типу «2 спальні, Парк-Слоуп, 1500 USD», уточніть місце розташування. Швидше за все, квартира знаходиться південніше і відноситься вже до іншого кварталу (Сансет-Парк або Кенсінгтон). Якщо квартира знаходиться вище 110 вулиці на Манхеттені, то це вже не Верхній Вест-Сайд, а скоріше Гарлем, Инвуд або Вашингтон-Хайтс. Ви повинні добре розбиратися в межах потрібних вам кварталів. Інакше вигідна угода на ділі може такою не виявитися. У Вікіпедії є чудові статті, де описані квартали Нью-Йорка і їхні офіційні кордону. Можна скористатися також картами гугла в режимі «пішохода», щоб краще ознайомитися з вулицями. Два різних житлових масиву в одному кварталі можуть сприйматися зовсім по-різному.

  6. 6

    Стати дослідником. Якщо в оголошенні вказано точну адресу, поройтесь в інтернеті в пошуках інформації по цій будівлі. Зайдіть на сайт міського департаменту і перегляньте усі дозволи, порушення або скарги з цього дому. Якщо у будівлі є історія скарг та порушень, можливо, власник за ним не дивиться чи погано його обслуговує, і в такому випадку вам жити там, звичайно, не варто. У режимі «пішохода» по гугловських картками ви зможете також побачити, що знаходиться навколо будинку. Якщо побачите поруч будмайданчик, постарайтеся визначити адресу, погуглити. Зайдіть на сайт департаменту по будівлях і спорудах і вивчіть дозволу і порушення по даному об`єкту. Що і як довго будуть будувати? Це важливо знати. Є також безліч блогів для окремих районів, які тримають в курсі останніх подій місцевих жителів, у тому числі і з питань нерухомості. Величезний архів місцевих новин про Брукліні можна знайти на сайті. Володіючи такого роду інформацією, ви зможете не захотіти, наприклад, переїжджати в восьмиповерховий будинок, дізнавшись, що поряд будується 16-поверховий будинок, який може повністю закривати вам сонце.

  7. 7

    Сьогодні є, а завтра немає. Якщо ви побачили підходящу пропозицію, пишіть або телефонуйте негайно. Не чекайте ні хвилини. Не чекайте, поки закінчите роботу. Зв`яжіться з власником і домовтеся про зустріч, бажано в той же день. Якщо ви на роботі, призначте зустріч відразу ж після роботи. Ловіть удачу за хвіст, інакше за вас це зробить хтось інший. Є хлопці, які вже примудрилися почати свою справу і часу на пошуки квартири протягом дня у них побільше вашого. Пам`ятайте про це.

  8. 8

    Відчуйте квартиру. Як тільки переступите поріг, оцініть її розмір в цілому і окремо кожної кімнати. Ви «відчуваєте», що зможете тут жити? Прислухайтеся до себе, а не до домовласникові або брокеру. Дуже часто вони підштовхують вас до рішення, акцентуючи увагу на величезному попиті. Правда це чи ні, що у вас багато конкурентів, постарайтеся не піддаватися тиску і подумати про інші пропозиції в цьому кварталі, районі, порівняти ціни та інші умови. Чи варто квартира своєї ціни? Оренда повинна, щонайменше, відповідати пропозиціями на ринку. Ідеальний для вас вибір кварталу? Або ви погоджуєтеся на цей варіант тільки тому, що втомилися від пошуків? Постарайтеся щиро відповісти на всі ці питання перед тим, як сказати «так» і заплатити аванс.

  9. 9

    Будьте актором / актрисою. Несподівано під час огляду квартири домовласник або брокер можуть поцікавитися вашим бюджетом. Вкажіть його трохи меншим, ніж є насправді (десь на 50-100 доларів менше). Наприклад, якщо за оренду хочуть 3200 USD, скажіть, що розраховуєте на 3100 з варіантами. Оскільки ви, потенційний наемщик, тут перед ними, вони не захочуть втрачати вас через сотні доларів, особливо якщо ви висловлюєте зацікавленість, але сумніваєтеся в основному через ціни. Скажіть, що вам подобається квартира, але ви не можете собі її дозволити. Почнуться переговори. Враховуючи особливості ринку житла, орендодавця і часу перегляду квартири, ви зможете отримати реальну вигоду і збити ціну до 3000 USD. Постарайтеся бути проникливим і покличте на допомогу інтуїцію. Не бійтеся занижувати ціну в розумних межах.

  10. 10

    Покладайтеся на удачу. Пошук житла в чому справа випадку. Якщо вас не пустили подивитися житло, або хтось раніше вас дав завдаток, не зневіряйтеся. Значить, не судилося. Вас чекають десятки інших пропозицій, і цілком можливо, вони буду навіть краще цього нібито «вашого». Якщо ви все правильно сплануєте і виконайте, і зірки будуть до вас прихильні, ви обов`язково зумієте знайти відповідне житло, навіть нічого не сплативши брокеру! Удачи в пошуках!

Поради



  • Деякі ріелтерські контори мають домовленості з орендодавцями про те, що будуть показувати їх квартири, що не взимая за це плати з потенційного клієнта. Замість нього конторі платять самі власники. Дуже часто квартири, що здаються без послуг брокера, менш привабливі на вигляд і розташуванню, і брокери використовують це, щоб схилити клієнтів до платних пропозицій. У той же час, брокери дозволяють отримати доступ до пропозицій, які більше ніде не зустрінете. Будьте обачні, використовуйте брокера за безкоштовними пропозиціями і акцентуйте, що НЕ хочете дивитися платні. Якщо з вами не захочуть працювати, знайдіть іншу контору. У цій сфері кожен зможе знайти те, що йому підходить, і ви заслуговуєте брокера, який буде вас слухати. Безкоштовні пропозиції не завжди гірше, так що дійте впевнено і оціните кожну пропозицію. Пам`ятайте, потрібно ловити момент.
  • Беріть з собою всі необхідні папери кожен раз, коли йдете дивитися квартиру. Якщо вона вам сподобається, вам буде потрібно показати паперу і заплатити заставу негайно (зазвичай у розмірі місячної орендної плати) (див. Розділ «Що вам знадобиться»)
  • Різні компанії дуже часто є власниками будівель і приміщень, і якщо у вас є їх адреси, то у вас є більше шансів напряму без брокера орендувати житло.
  • В умовах нинішньої економіки завжди обговорюйте ставку брокера. Запитайте місяць вільної плати. Брокери більше не під контролем.
  • Існують квартири типу "railroad apartment", де кімнати знаходяться на одній лінії і є прохідними. Вони підходять під категорію 2br (тобто з двома спальнями), але коштують зазвичай дешевше. Такий варіант найкраще підходить подружній парі або дуже близьким друзям.
  • Часто знімати житло вигідніше вдвох чи втрьох, спільно оплачуючи оренду та комунальні послуги. Квартира з однією спальнею або квартира-студія в більш популярному кварталі може обходитися дорожче, особливо для тих, у кого річний дохід менше 40 000USD. У плані ціни і розмірів житла, в свою чергу, вигідніше його з кимось ділити, ніж знімати одному.

Попередження

  • Часто домовласники намагаються створити зайвий ажіотаж, призначаючи кільком клієнтам одне і те ж час для огляду квартири. Якщо орендар сам (нічого не питаючи) призначає час, знайте, така виверт може входити в його плани.

Що вам знадобиться

  • Чинне посвідчення особи з фото
  • Виписки з банківських рахунків за останні 3 місяці
  • Лист від роботодавця (на офіційному бланку з зазначенням розміру доходу)
  • Податкові декларації і рейтинг за W-2 за останні 2 роки
  • Рекомендації (від домовласників, у яких ви знімали житло раніше, роботодавців та ін.)
  • Готівка, щоб заплатити аванс (зазвичай 500 доларів)
  • Гроші на поточному рахунку, яких буде достатньо для оплати першого і останнього місяця проживання, і ще одного запасного місяця (що складає в цілому вартість оренди за три місяці)