Як купити нерухомість у Флориді
США є досить привабливою країною для придбання нерухомості, звичайно ж, навряд чи нам, жителям північної країни, захочеться купувати маєток в штаті Північна Дакота, а ось сонячна Флорида - це справа інша.
Деякі спостерігачі прогнозують, що ціновий занепад у сфері нерухомості Флориди вже досяг свого дна, так що зараз саме час придивитися до "хатині" на березі океану.
Кроки
1
Який резон купувати майно у Флориді? Позитивними сторонами такої покупки будуть сприятливий клімат, що представляє собою суміш тропіків і субтропіків з безперервною річної погодой- близькість до Атлантичного океану (для любителів морських подорожей) і Мексиканської затоки (для любителів спокійно поніжитися на сонечку) і занепад цін на нерухомість. Економіка США видирається з важкої кризи, що створює прекрасні умови для банків забирати будинку у неплатоспроможних жителів і перепродувати їх за досить привабливою ціною. До того ж, торговці нерухомістю направляють блиск усмішки своїх зубів у бік іноземних покупців з солідними доларовими заощадженнями.
2
Придивіться до популярних місцевостям Флориди. Південна Флорида пропонує повноцінний тропічний клімат, Центральна Флорида славиться своїми субтропіками і парками розваг, Північна Флорида розпорядженні субтропічним кліматом теж, але в більш холодною інтерпретації, зокрема взимку.- Центральна Флорида розташована навколо мегаполісів Орландо і Тампа Бей, будучи дуже привабливою областю для пенсіонерів з нагоди ніжною погоди взимку і стерпним спеки влітку-для дітей, на увазі присутності величезних парків розваг, таких як Дісней Уорлд, Буш Гарденс, Сі Ворлд, Лего Ленд і багатьох інших. На область близько Орландо доводиться менше опадів, ніж на прибережні ділянки півострова.
- Популярність цієї місцевості створює здоровий ринок нерухомості, що пропонує непоганий відсоток на повернення капіталовкладення, і перетворює Флориду в справжній магніт для покупців другого будинку, а також для інвесторів, що прагнуть придбати нерухомість для здачі її в оренду. Все це благословення відбивається в цінах, але завдяки бурхливому будівництву, ви все ж отримаєте пристойну співвідношення ціни і якості. Більшість покупців доглядає окремі вілли з басейном.
- Узбережжя Мексиканської затоки, особливо в липні і в серпні, не розташовує привабливим ринком нерухомості для сімей. Однак, ви й не помітите цього недоліку через наявність пляжів, оповитих білосніжним і кристально чистим піском, небесно-блакитною водою, екзотичними ресторанами і різноманітними причалами з розкішними яхтами. Близько 60 відсотків найбільш забезпечених людей США зимує або в Неаполі, Флорида, ексклюзивному курорті на південно-західному узбережжі півострова, або в Палм Біч, місті на березі Атлантичного океану. Внаслідок цього, узбережжя затоки славиться досить високими цінами. Будинки на березі стоять в два або три рази дорожче подібних будівель близько Орландо. Нерухомість далі від берега, в центральній і північній областях, здасться багатьом людям більше по кишені.
- Атлантичне узбережжя простягається з Сант Августин через Дайтона Біч до Форт Лодердейл, Майамі до Флорида-Кіс і Кі-Уест. Дана територія включає деякі з найбажаніших (і дорогих) місцевостей, таких як Палм Біч, де ціни досягають мільйонів доларів. Однак, не всі місця є ідентично дорогими по всьому Атлантичному узбережжю і, якщо ви уважно пошукайте, то ви зможете знайти трьох-спальний будинок з басейном за ціною близько $ 250 тисяч.
- Апартаменти в хорошій місцевості Майамі можна купити за ціною від $ 300 000, що дуже навіть і непогано, беручи до уваги скільки це місто пропонує: красиві пляжі, блакитний океан, безперервна нічне життя, різноманітність архітектури і постійно теплий клімат. Багато сьогоднішні покупці, які отримують вигоду зі стресової ситуації кондового ринку Майамі, домовляючись про найзначніші знижки, доступних на міжнародній біржі нерухомості.
- Центральна Флорида розташована навколо мегаполісів Орландо і Тампа Бей, будучи дуже привабливою областю для пенсіонерів з нагоди ніжною погоди взимку і стерпним спеки влітку-для дітей, на увазі присутності величезних парків розваг, таких як Дісней Уорлд, Буш Гарденс, Сі Ворлд, Лего Ленд і багатьох інших. На область близько Орландо доводиться менше опадів, ніж на прибережні ділянки півострова.
3
Купівля майна у Флориді. Система придбання нерухомості відрізняється від російського аналога, так що ми постараємося познайомити вас з деякими підводними каменями.- У Флориді майже кожен об`єкт нерухомості перерахований в центральній базі даних, яка доступна всім ріелторам, так що немає необхідності в особистому відвідуванні агентів з продажу будинків. Буде розумно підшукати агента, у якого є досвід роботи з покупцями з Росії.
4
Покрийте витрати. Вам знадобиться приблизно 5 відсотків від загальної вартості будинку для покриття витрат на наступні види бюрократичних умовностей: адвокатський гонорар, нотаріальні внески, документ страховки майна, податок на передачу нерухомої власності, податок на власність і внесок на іпотеку (якщо є).
5
Ознайомтеся з процесом самої покупки. Після договору про ціну, покупець платить невеликий гонорар перед наданням формального документа на покупку, а саме контракту. Як тільки контракт підписаний всіма сторонами, угода вважається офіційно ув`язненої, хоча існує декілька обставин, за яких як покупець, так і продавець можуть розірвати контракт. Потім покупець вносить 10-ти відсотковий завдаток на умовно-депозитний рахунок. Потім, компанія зі страхування права власності перевіряє всілякі ресурси, щоб переконатися в тому, що ніяка третя сторона не претендує на цю власність. Після зазначеної процедури, решта суми вартості будинку перекладається на той же умовно-депозитний рахунок.
6
Час грає дуже важливу роль в процесі покупки нерухомості в США. Якщо ви не укладетеся в зазначені в контракті строки, то ви ризикуєте втратити свій завдаток.
7
Отримайте іпотеку. При виробленні плану з оплати майна, що купується, розгляньте всі можливості. Постарайтеся заплатити все і відразу готівкою (порадьтеся з експертом по курсу валют, що може заощадити вам тисячі доларів), якщо у вас є така можливість, але якщо ні, або ви не хочете залучати великі суми грошей в малознайомий для себе процес, то розгляньте варіант іпотеки або рефінансування іпотечних кредитів. Рефінансування може виявитися кращим способом, так як випуск дозволу на продаж будинку в Росії означає те, що другий будинок може бути куплений за готівку. Однак, такий підхід виправдає себе, тільки якщо ви вже купили і повністю виплатили іпотеку першої нерухомості.- Поговоріть з представниками російських банків про можливості фінансування нерухомої власності за кордоном.
8
Підпишіться на іпотеку у Флориді. Якщо ви зважитеся на такий крок, то майте на увазі, що більшість видів іпотек для іноземних покупців в США вимагає обов`язкове внесення 20-ти відсоткового застави. Деякі фінансові установи підняли планку до 30-35%.- Перед початком самого процесу переконайтеся в тому, що у вас є, так звана, оцінка завдатку, що є стандартним документом, детально розписує всі витрати, пов`язані з отриманням іпотеки, включаючи щомісячний і разовий платіж.
- Якщо можливо, то спробуйте роздобути самостійно сертифіковану іпотеку. У США даний вид іпотеки не обов`язково несе з собою більший розмір процентної ставки в порівнянні з іпотекою повністю підтвердженою документально.
9
Познайомтеся з податковою системою США. Податкова система Сполучених Штатів є досить складною і заплутаною, що може включати мита для різних верств держави: місцевого, регіонального, штатного і федерального. США та Російська Федерація мають угоду про уникнення подвійного оподаткування, так що якщо ви заплатите податки в Росії, то вам не потрібно буде платити їх в США.- Прибутковий податок, який є прогресивним, здатний виростати від 0 до 35 відсотків оподатковуваного доходу, формуючи чималу частку, яка збирається державою США.
- Флориді довелося бути одним з усього лише дев`яти штатів, що не запитують прибуткових податків. Більше половини їхньої штатної прибутку збирається на місцевому рівні, найчастіше, за допомогою податків на майно, що домовласникам обходиться в приблизно півтора відсотка вартості їхньої нерухомості на рік.
- Будь-який дохід від оренди у Флориді підлягає оподаткуванню, заснованому на шкалі ковзаючого тарифу, залежно від суми. За нематеріальне особисте майно (акції, облігації, взаємний фонд) теж необхідно платити податки.
- Податки з обороту і використання забезпечують половину доходу штату. Податок з обороту відноситься до більшості роздрібних товарів (виключаючи продовольчі товари, медикаменти та деякі інші товари), а також до прокату автомобілів, квитками в кінотеатр і готельному бізнесу. На сьогодні цей податок становить 6 відсотків. Місцеве управління може додавати до 1.5 відсотків зверху того. Податок на використання поширюється на оптові товари, завезені до Флориди з метою продажу.
10
Паспорт для поїздок за кордон, віза та інше.- Громадянам Росії необхідно отримати візу в консульстві США перед поїздкою в цю країну. Само собою зрозуміло наявність закордонного паспорта. У момент перетину кордону США, прикордонний офіцер видасть вам картку "I-94" з датою, що вказує термін Вашого прибуття в Сполучених Штатах. Зауважте, що термін, зазначений на картці "I-94" може бути більше або менше того, що розташований на візовому документі.
- Для первинного в`їзду та оцінки нерухомості в США вам підійде віза "В2", для отримання якої вам потрібно буде довести наявність достатніх коштів на вчинення всієї поїздки.
11
Грін-карта.- Імміграційна система Флориди суворо дотримується. Ті, хто намагається роздобути бізнес грін-карту, що дає право жити і працювати в США, схильні серйозній перевірці з боку служби імміграції та натуралізації.
12
А ті люди, які не планують працювати і зовсім, наприклад, пенсіонери, повинні продемонструвати достатньо коштів для підтримки свого життєзабезпечення без отримання соціальних пакетів допомоги, пропонованих державою США, що за часту є перешкодою виходу на пенсію в цьому сонячному штаті.
Інвесторська віза "EB-5" для тих, хто хоче іммігрувати в США
1
Найміть імміграційного адвоката і юриста з нерухомості для створення сприятливих умов при виборі кращих способів, які відповідатимуть вашим особистим інтересам та інвестиційної податкової стратегії, залежно від ваших цілей.2
Зв`яжіться з професійним "REALTOR®" (ріелтором) Флориди і виберіть інвестиційні види майна, а потім попросіть адвоката організувати офшорні холдингові корпорації, в яких можна придбати це майно. Такий крок повинен надати привабливі податкові переваги в контексті "іноземний інвестор, який володіє майном", що дозволить платити податки при продажу власності за більш вигідною для вас шкалою.3
Виберіть відповідну вашим потребам візу, це буде "EB-5" або будь-яка інша інвесторська віза доступна в США.
Поради
- Особисті обставини можуть сильно відрізнятися для кожної людини, тому краще всього звернутися за професійною підтримкою у сфері податків, іпотеки, купівлі нерухомості, повернення від оренди і т.д.
- США витрачає 13 відсотків свого ВВП на охорону здоров`я, в основному, через схеми страхування на роботі і двох федеральних програм: Медікеер і Медікеід. Не існує національної системи охорони здоров`я як такої. 14 відсотків усього населення США не має ніякої медичної страховки. Для туристів та гостей приватна медична страховка або туристична страховка може підійти дуже до речі. Якщо ви серйозно постраждали, то служби екстреної допомоги подбають про вас в першу чергу, а потім вишлють рахунок поштою. Якщо ви просто хочете відвідати доктора, то вам приблизно це обійдеться в 100 доларів за один візит загального характеру. Існує безліч різних планів для подорожуючих, які не обійдуться вам захмарні суми.
- Госпіталі США славляться своєю просунутістю і якістю, хоча, як пощастить. Більшість з них приватні.
- Ви можете купувати необмежену кількість нерухомості, але от з прибування в країні можуть виникнути деякі обмеження, залежно від вашої візи. Багато місцевості у Флориді можуть обмежити час, який ви можете здавати своє майно в оренду, що слід знати, якщо ви розраховуєте, що ваша нерухомість самоокупитися шляхом здачі в оренду.
Попередження
- Купівля нерухомості за кордоном є одним з найважливіших рішень, яке не терпить легковажності. Постарайтеся все уважно вивчити і перевірити перед здійсненням такого кроку. Та й у Росії скільки прекрасною і більш доступною нерухомості!
- Ця стаття всього лише покриває загальні аспекти і ніяк не є інструкцією до дії. Перед будь-якої серйозної покупкою звертайтеся до професіоналів за допомогою і порадою.
