Як придбати приватний острів
Процес придбання приватного острова частково подібний покупці будинку, різниця лише в ціні. Вибираючи будинок, ви вивчаєте загальний стан споруди, фундаменту, наявність вогкості, паразитів і шкідників. Процес вибору острова майже такий же, тільки оцінювати доведеться набагато більше факторів, і, в більшості випадків, покупець не має уявлення про критерії оцінки. Враховуючи суму, яку ви готові витратити на покупку острови, рекомендуємо приділити особливу увагу характеристикам, описаним в цій статті.
Кроки
1
Визначтеся з ціною. Очевидно, чим більше ваш бюджет, тим більше висококласний острів ви зможете придбати, але деякі люди мають надмірно завищені очікування. Не варто занадто економити на шкоду якості, а іноді навіть краще почекати, поки у вас накопичитися достатньо коштів на придбання та облаштування гарного острова. Заощадивши одного разу на покупці, згодом ви можете залишитися нею незадоволені, а зробивши невдалу операцію, скасувати її буде вже не можна. Краще витратити більше коштів на хороший острів, ніж придбати посередній, заощадивши трохи грошей.
2
Виберіть розташування острова. Географічне положення острова - це один з найважливіших критеріїв вибору для більшості покупців. Плануючи купівлю, дуже важливо враховувати цей фактор. Значення мають не тільки особливості самого острова, але і його околиці. Бажано, щоб поблизу були розвинені поселення, де ви могли б поповнювати запаси. Непогано б мати поруч вокзал або аеропорт. Іншими словами, розвинена інфраструктура робить острів зручним для проживання. Проте, дуже близьке розташування населених пунктів може порушувати вашу приватність. Острови, розташовані далеко від материка, небагаті пейзажами і схильні до впливів штормів, тоді як острови в затоках дуже мальовничі і захищені від несприятливих погодних умов.
3
Переконайтеся в наявності джерел прісної води. Джерела води - найважливіша умова для життя на острові і другий за значимістю критерій вибору при покупці. Як правило, чим менше острів, тим менше на ньому води. Однак навіть на великих скелястих островах буває мало води. На кожному острові є кілька можливостей отримання прісної води. Шукайте водоносні шари. Чим ближче вони розташовані до поверхні землі, тим легше буде викопати колодязь або свердловину. Якщо на острові вже є колодязь, проведіть необхідні аналізи, щоб переконатися в його придатності. Це можна зробити, викачавши всю воду і вимірявши час, за який він наповниться знову. Кількість води, яку можна отримати з колодязя, вимірюється кубічними метрами (м3). У тропіках підземні джерела не настільки важливі, оскільки потреба у воді може забезпечити резервуар для збору дощової води. Резервуар можна поповнювати і з колодязя. Це дозволить запобігти пересихання колодязя і пошкодження водоносного горизонту. Ознайомтеся з щорічними метеорологічними звітами для даної місцевості. Для тимчасового проживання на острові буде достатньо від 100 до 400 м3 на рік. При постійному проживанні, кількість опадів, що дорівнює 1000 мм на рік, повністю забезпечить потреби в прісній воді. Тут вам допоможуть і сучасні технології - приблизно за 500 000 рублів ви можете придбати установку для опріснення морської води. На піщаних островах, що піднімаються всього на кілька метрів над рівнем моря, товщина водоносних шарів може перевищувати висоту самого острова в три - чотири рази, оскільки прісна вода витісняє солону і створює під островом водоносний горизонт галактика форми. Якщо ваш острів розташований в декількох кілометрах від джерела води на континенті або на іншому острові, а глибина моря між ними невелика, ви можете протягнути водопровідні труби.
4
Вибирайте острів з відповідним кліматом. Острова можна розділити на три кліматичних типу: острова помірного, середземноморського і тропічного клімату. Тропічні острови розташовуються між північним і південним тропіками. Острови середземноморського клімату знаходяться в зонах з високими температурами, але низьким рівнем опадів. Такі острови Середземного моря, Канарські острови, Бермудські острови, Багами, і т.д. Острови помірного клімату знаходяться в холодних зонах - в серверній Європі, Канаді і на півночі США. Необхідно точно визначити, який клімат вам більше подобається. Кожна категорія має свої переваги і недоліки. Хоча багатьом людям подобаються тропіки, інші важко переносять спеку і високу вологість. Для когось клімат островів помірних широт здасться некомфортним, а іншим людям подобаються зміни сезонів і різноманітність погодних умов. Найбільш комфортним можна вважати середземноморський клімат, оскільки він досить теплий і помірно вологий. Пам`ятайте про те, що погода в перший день вашого відвідування острова може бути нетиповою для нього. Розпитайте місцевих жителів про погоду на острові. Зазвичай про погодні умови краще за всіх обізнані рибалки. Острови, розташовані у відкритому океані схильні затоплень, штормів, засух, сезонним припливи і відпливи і впливу сильних течій. Озерні острова не страждають від таких умов, оскільки там не буває припливів або сильних штормів, але якщо озеро має греблі, острови можуть бути піддані сезонним коливанням рівня води. Річкові острови потерпають від повеней та посухи. Дізнайтеся у місцевої влади про максимальних і мінімальних рівнях води у річці. Корисну інформацію можна отримати і від місцевих жителів. Вплив припливів і відливів особливо помітно на островах, розташованих в дрібних затоках або гирлах річок. У таких місцях під час відливів доступ до острова може бути утруднений.
5
Оцініть, наскільки легко дістатися до острова.Віддаленість острова - один з головних критеріїв вибору. Чим далі ваш острів, тим більше часу займе шлях до нього. Так як основний спосіб потрапити на острів - по воді, вирішите, скільки часу ви готові проводити у плаванні і благополучно ви переносите морські подорожі. Тривалість подорожі також залежить від сезонних погодних умов і характеристик вашого судна - його типу, потужності двигуна і т.д. Навіть якщо ваш острів захищений від вітрів і штормів, вам все ж доведеться зіткнутися з ними в дорозі. Пам`ятайте про те, що острови, розташовані ближче до цивілізованих поселенням, коштують дорожче. Тому, якщо ви не любите далеких подорожей, готуйтеся витратити більше грошей на покупку.
6
Визначте, як ви будете розвивати інфраструктуру острова. Характер планованого розвитку суттєво вплине на вибір острова.- Малі острови. Наприклад, якщо вам потрібний тільки невеликий будинок для відпочинку, тоді вам буде достатньо острова площею 1-5 гектарів.
- Острови середнього розміру. Для будівництва великого будинку, або, скажімо, кількох котеджів для гостей, буде достатньо 5-10 гектарів.
- Великі острова. Якщо ви плануєте створити на острові невеликий курорт, тоді вам потрібен острів розміром не менше 10-15 гектарів. Якщо ж це буде великий курорт, шукайте острів на 15-20 Га, має щонайменше 6-10 Га рівною грунту під будівництво. Характер планованих будівель і віддаленість острова від цивілізації суттєво вплине на суми витрат. На облаштування острова вам доведеться затратити приблизно на 30% більше, ніж на ті ж роботи на континенті. Транспортування матеріалів, техніки і робочої сили зажадає додаткових витрат.
7
Переконайтеся в наявності місць якірної стоянки.Можливість якірної стоянки залежить від щільності грунтів острова і прибережного дна. Вибирайте острів з хорошими умовами для швартування, оскільки без них буде складно потрапити на острів, або, що ще гірше, неможливо з нього вибратися. Майже на кожному острові є умови для стоянки суден, але їх якість може бути різним. Хороший причал повинен бути захищений від вітрів і течій, мати піщане дно для фіксації якоря і досить глибокі води, без скель і коралових рифів. Дуже важливо оглянути острів під час припливу і відпливу. Якщо у вас немає досвіду мореплавання, запитайте у капітана судна, на якому ви прибули на острів, чи хороший тут причал. В окремих випадках проблему можуть вирішити причальні буї та плавучі бази.
8
Вивчіть топографію острови.Рельєфи островів коливаються від ідеально плоских, "карибського" ландшафту, до скелястих і гористих. Якщо для вас це важливо, попередьте своїх ріелторів про ваші уподобання. Абсолютно плоскі острова зустрічаються не так часто, а на так званих континентальних островах (верхівках затоплених пагорбів) є малі площі рівній землі - 10-12% від загальної території. Це потрібно враховувати, якщо ви плануєте будівництво.
9
Огляньте пляжі.З`ясуйте, де знаходяться пляжі. Як правило, пляжі займають невелику частину загальної площі, а острови, повністю оточені піщаним берегом, зустрічаються нечасто. Розташування пляжу дуже важливо. Бажано, щоб він знаходився з протилежного боку від переважаючих вітрів і мав закриту бухту для причалу. Багатьом людям подобаються західні пляжі, де можна спостерігати за заходами. Але якщо такого пляжу немає, можна милуватися заходами з височини або мису. Хоча західні пляжі вельми красиві, захід триває всього 30 хвилин в день, тому цей фактор не повинен бути визначальним у виборі острова. Ще один важливий фактор - якість піску. Воно залежить від двох показників - зернистість і колір. Зернистість піску більш важлива, ніж його колір. Невеликий темний пісок краще, ніж світлий, але грубий. Можливо, він не такий красивий, але приємний на дотик, а хто ж не любить прогулятися босоніж по м`якому піску ?! Дуже важливо і якість пляжного дна - кам`янисте воно чи піщане, його нахил і глибина. Ідеальний пляж має піщане дно і достатню глибину для купання і пірнання. Повідомте про ваші побажання своїм ріелторам.
10
Оцініть існуючу інфраструктуру. Якщо на острові є споруди, вам знадобиться доглядач, який буде постійно жити на острові і доглядати за будинком. Зведення нових будівель на острові обійдеться дорожче, ніж на континенті, оскільки всі ресурси необхідно доставляти туди морем. Багато острова абсолютно незаймані цивілізацією. Але якщо на острові вже є будови, тоді перед придбанням необхідно провести ретельний аналіз їх стану та якості. Переконайтеся в тому, що всі будівлі мають відповідні дозволи, запросіть архітектурного експерта, який проведе незалежну оцінку стану та вартості будівель, відзначить можливі уразливості та області, які потребують ремонту.
11
Найміть доглядачів.Наявність надійного доглядача - одна з найважливіших умов для збереження такого великого капіталовкладення. Доглядач забезпечить належний догляд і нагляд за територією та майном у вашу відсутність. Більшість власників наймають постійних доглядачів, а деякі платять місцевим рибалкам, щоб ті доглядали за островом. Острови Карибського моря з активним судноплавним і авіаційним трафіком нерідко піддаються незаконним вторгненням. Крім захисту вашої власності від непрошених відвідувачів, доглядач буде доглядати за будівлями та обладнанням. Це особливо важливо в тропіках, де мусони можуть з часом заподіяти серйозної шкоди будівлям, якщо не проводиться своєчасна профілактика та ремонт. Коли ви відпочиваєте на острові, доглядач може працювати садівником, майстровим, або доставляти для вас запаси. При можливості, краще найняти двох доглядачів.
12
Оцініть комунікації.Оскільки острів віддалений від континенту, комунікації критично важливі, як для щоденного користування, так і на екстрені випадки. Дуже рідко зустрічаються острови, забезпечені звичними зручностями - водопроводом, електрикою, телефонним зв`язком і навіть телевізійним сигналом. У більшості випадків власнику доводиться облаштовувати острів самостійно, тому вам слід врахувати ці умови в кошторисі витрат на придбання острова. Острови, не надто віддалені від населених пунктів, можуть мати доступ до сигналів стільникового зв`язку та телевізійного мовлення. Наявність стільникового сигналу забезпечить недорогу телефонний зв`язок, а в окремих випадках і доступ до Інтернету. Оглядаючи острів, візьміть з собою стільниковий телефон, невеликий радіоприймач або портативний телевізор, щоб перевірити доступність зв`язку. Слабкий сигнал можна підсилити за допомогою спеціальних антен та обладнання. Сучасні супутникові технології надають недорогу телефонну, телевізійну та інтернет-зв`язок. Так що, не варто турбуватися, якщо ці послуги не доступні з материка.
13
Приділіть особливу увагу умовам володіння землею.У багатьох країнах право приватного володіння землями островів поширюється тільки до лінії припливу. Це означає, що території пляжів нижче лінії припливу належать не вам, а державі, і ви не маєте права їх забудовувати. Купуючи острів в іншій країні, найміть адвоката, який перевірить всі умови придбання та володіння. Під час огляду острова з`ясуйте, чи проживають на ньому люди і чи мають вони на це право. Незаконні поселенці можуть представляти проблему, тому дуже важливо перевірити наявність таких перш укладання угоди.
Поради
- З`ясуйте, як високо піднімається вода при припливах. Ці дані критично важливі для розміщення будівель. Якщо ви побудуєте будинок занадто близько до води, воно може виявитися затопленими.
- Вам доведеться придбати судно, або забезпечити собі інший спосіб добиратися до острова.
- Найважливішою умовою є наявність і стан причалу. Від нього повністю залежить доступ до острова. Тому критично важливо оцінити вік пристані, її конструктивні особливості і стан. Неякісно побудований, старий або пошкоджений причал може зажадати повної реконструкції або дорогого ремонту. Це може виявитися однією з найбільш витратних статей витрат при купівлі та облагороджування острова. Запросіть експерта, який винесе оцінку. У більшості країн споруда причалу не вимагає особливих дозволів, і, тим не менш, з`ясуйте які ці умови для вашого острова.
Попередження
- Купівля острова - це емоційне рішення, тому дуже легко піддатися чарівності краси пейзажів і забути про практичну сторону придбання, наприклад, про наявність на острові прісної води.
