Як розрахувати процентну ставку по іпотеці
Відсоток по кредиту - це сума грошей, яку ви платите кредитору. Як правило, обчислюється у вигляді відсотків, так як процентна ставка це певна частка суми кредиту (основної виплати). Іпотечний кредит - це особливий вид кредиту, при якому в якості застави використовується нерухоме майно. Сума кредиту не буде, таким чином, перевищувати суму, яку продавець платить за нерухоме майно. Відсотки за іпотечним кредитом можуть бути розраховані виходячи з розміру початкового внеску, процентної ставки і термінів кредитування.
Кроки
Метод 1 з 3: Вивчіть формули розрахунку іпотечних платежів
1
Розрахуйте платіж по кредиту з капіталізацією відсотків використовуючи наступну формулу: M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1]. M - сума платежу, P - основна сума, i - процентна ставка і n - кількість платежів, необхідних для погашення кредиту.
2
Визначте загальне суму грошових коштів, які будуть виплачені. Це буде добуток суми платежу та кількості платежів (Mn).
3
Розрахуйте загальний відсоток (I), який буде виплачений по кредиту. Це різниця між виплаченою сумою грошових коштів та основної суми по кредиту. Це дано у формулі I = Mn - P. Використовуйте значення M дане в кроці 1, I = P [[in (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1].
4
Визначте n як загальне число платежів, необхідних для погашення кредиту. Як правило, термін кредиту дається в роках, в той час як, виплати будуть проводитися щомісяця. У цьому випадку, помножте термін позики на 12, щоб отримати загальну кількість платежів. Наприклад, загальне число платежів для кредиту строком на 20 років з с щомісячними платежами буде 20 x 12 = 240.
Метод 2 з 3: Перерахуйте відсотки за іпотечним кредитом
1
Поміняйте процентну ставку в десяткову дріб, розділивши її на 100. Наприклад, якщо процентна ставка 7 відсотків, її значення у вигляді десяткового дробу буде 7/100 або 0.07.
2
Використовуйте процентну ставку за період нарощення. Процентна ставка по іпотеці, як правило, це річна процентна ставка, в той час як відсотки за іпотечним кредитом, як правило, нараховуються щомісячно. У цьому випадку, розділіть річну відсоткову ставку на 12, щоб отримати щомісячну відсоткову ставку. Наприклад, якщо річна процентна ставка становить 0,07, то щомісячна процентна ставка становить 0.07 / 12. У цьому випадку, замініть 0.07 / 12 на i в рівнянні, наведеному в кроці 3.
Метод 3 з 3: Розрахуйте відсотки за іпотечним кредитом
1
Визначте загальну виплату відсотків по іпотеці в розмірі $ 100.000 строком на 15 років і річною процентною ставкою 5 відсотків. Припустимо, що відсотки виплачуються щомісяця.
2
Розрахуйте процентну ставку i. Десяткове значення 5 процентної річної ставки по кредиту становить 5/100 або 0.05. Тепер поділіть 0.05 на 12 щоб отримати щомісячну відсоткову ставку 0.05 / 12 це складе близько 0.00416667.
3
Розрахуйте кількість платежів, як n = 15 x 12 = 180. Розрахуйте термін (1 + i) ^ n як (1 + 0.05 / 12) ^ 180 = близько 2.1137. Використовуйте 100,000 як суму кредиту (P).
4
Розв`яжіть рівняння I = P [[in (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1]. I = 100,000 [[0.00416667 x 180 x 2.1137 / 2.1137 - 1] - 1] = 42,342.85. Загальний відсоток по кредиту складе $ 42,342.85.
