Як вибрати компанію з оцінки нерухомості
При купівлі або продажу житла, його оцінка - це звичайне практика, щоб повідомити домовласників і покупців про стан майна, про який йде мова. Якщо ви знаходитесь в Канаді чи США і вам потрібно оцінити ваше житло, вибір повинен лягти тільки на ті фірми, які дотримуються стандартів роботи InterNACHI (Міжнародна асоціація сертифікованих оцінювачів житла) або ASHI (Американське товариство оцінювачів житла), NAHI (Національна асоціація оцінювачів житла) , NIBI (Національний інститут будівельних інспекторів) або CAHPI (Канадська асоціація оцінювачів житла та іншої власності).
Кроки
1
У середньому, оцінка житла обійдеться вам в $ 350- $ 500, але інформація, яку вам надасть спеціаліст - безцінна. Вона може переконати покупця, який веде пошуки ідеального житла, купити будинок чи ні. Таких фахівців дуже багато. Багато оцінювачів пропонують свої послуги за низькими цінами, але вам потрібно впевнитися в їх кваліфікації та наявності ділової етики.
2
Наведіть довідки. Якщо ви зв`яжіться з попередніми клієнтами оцінювача, можливо, вони проллють світло на його компетенцію. Приступаючи до пошуку фахівця, задавайте їм такі питання:- Як довго ви займаєтеся оцінкою нерухомості?
- Скільки нерухомого майна ви оцінили?
- Який у вас досвід роботи?
- Скільки потрібно часу на те, щоб зробити оцінку?
- Чи можу я бути присутнім при оцінці?
- Дров`яні печі і каміни оцінюються?
- Коли ви вільні для роботи?
- Можете навести приклади ваших попередніх оцінок?
- Чи надаєте ви додаткові послуги (наприклад, перевірка на рівень концентрації радону, перевірка на наявність комах, що руйнують дерево, перевірка водопроводу і якості води, перевірка на наявність грибків)?
- Чи підтверджуєте ви оцінку письмовою гарантією?
- Скільки коштують ваші послуги?
3
Поговоріть з потенційними фахівцями по телефону або особисто. Переконайтеся, що між вами, клієнтом, і фахівцем не виникне проблема "принципал-агент". Переконайтеся, що у обраного вами оцінювача немає прихованих намірів (подивіться цей сайт ihina.org).
Поради
- Знайте чого очікувати під час того, як фахівець проводить оцінку всередині і зовні житла:
- Сантехніка: Проводячи оцінку, фахівець зосередить увагу на старих трубопровідних матеріалах, несправних приладах, водяних насосах і водонагрівачах. Домовласникові та / або покупцю найчастіше доводитися лагодити сантехніку.
- Дах: Компанія з оцінки житла буде оглядати дах на наявність старої і зношеної черепиці, а також, чи не тече вона. Чи треба міняти дах вирішує домовласник. Зазвичай даху з смоли і гравію служать в районі 15 років, дахи ж з гонту - до 20-25 років.
- Пошкодження несучих будівельних конструкцій: Під час процесу оцінки житла також перевіряється стан основних конструкцій. Дивляться на фундаментні стіни. Особливо звертають уваги на балки перекриття та покриття, а також на вікна й дверні перемички. У більш старих будинках перевіряють чи немає проблем з просадочностью грунту.
- Опалювальна система: Також перевіряють проводку і труби, які розподіляють тепло. Покупцеві також потрібно знати чи добре працює пульт управління і який стан каміна.
- Електропроводка: Особливу увагу при оцінці житла звертають на електропроводку по всьому будинку. Фахівцеві потрібно оцінити можливість запобігання перевантаження по потужності і перевірити дротове з`єднання.
- Вода в підвалі: Якщо вода потрапила в підвал або на технічний поверх, у домовласника з`явиться багато проблем. Також перевіряють, чи не прогнили чи конструкції. Оцінювачі зацікавлені у виявленні ці проблем, а їх дуже легко помітити по вицвітання, затхлому запаху, цвілі і патьоки на стінах.
- Оцінювачі нерухомості перевіряють основні деталі, які вирішують купівлю будинку. Ці послуги корисні як покупцям, так і домовласникам. Покупець зможе прийняти зважене рішення по ціні конкретної нерухомості. Домовласник буде знати, що йому потрібно відремонтувати або поліпшити в будинку, щоб напевно укласти угоду. Фахівці з компанії за оцінкою житла інвентаризують безпеку і загальний стан будинку на момент оцінки. Оцінка нерухомості відбувається методом ретельного спостереження. Щоб провести поверхневу оцінку потрібно близько 3 годин, а для проведення ретельної - 5-6 годин. Залежно від розміру і віку будинку, може піти більше або менше часу. Дуже добре, якщо покупець буде присутній при оцінці. Хоча після завершення процесу представляється письмовий звіт, але це не зрівнятися з практичним попередніми візитом з представником оцінної компанії.
- Переконайтеся, що фахівець, якого ви найняли, має великі практичні знання про важливі частинах будинку. Тобто: проводки, сантехніки, опалювальних та охолоджувальних пристроїв. Перевірятимуть дах і горище, а також все, що знаходиться всередині і зовні, включаючи кондиціювання стін.
- Попросіть подивитися документ, який підтверджує, що ваш оцінювач пройшов курси і зможе інспектувати будинок належним чином, а також має всі навички для цього. Завдяки таким оцінкам можна визначити, скільки грошей піде на ремонт, після покупки будинку. Вся інформація збирається воєдино при виставленні будинки на продаж. Кваліфіковані фахівці можуть знайти ті недоліки, які непомітні звичайному оку.
