Як швидко здати житло в оренду
Якщо ви купили житлову інвестиційну власність, має бути у вас зараз вже є досвід. З іншого боку, якщо ви купили новий будинок до того як ви продали свій старий будинок, вам може знадобитися полегшити біль від двох іпотечних кредитів. Не залежно від того, яка ваша ситуація, нижченаведені поради можуть допомогти вам, щоб процес здачі будинку в оренду пройшов гладко для обох сторін.
Кроки
1
Переконайтеся, що ваш будинок приємний для очей. Орендарі цінують майже ті ж зручності / переваги, яких прагнуть і покупці, так то зробіть свій будинок привабливим. Це означає, що вам потрібно прибрати весь мотлох, переконатися, що галявина свежескошена, підфарбувати в потрібних місцях стіни і ретельно почистити всі килими. Так само, вам потрібно подбати про ремонт речей, який ви відкладали в довгий ящик. Консультація з кваліфікованим агентом з нерухомості та оголошення про здачу житла - допоможуть вам швидше здати житло в оренду.
2
Встановіть конкурентоспроможну щомісячну плату. Перш ніж прийняти рішення щодо стягуваної плати за місяць, проведіть невелике дослідження. Ви можете використовувати сайти на подобі realtor.com, щоб зіставити орендні ставки у вашому районі. Конкурентоспроможно чи ваше житло включаючи витрати на щомісячні комунальні послуги, галявину або обслуговування басейну? Що на рахунок кухонних приладів і пральної / сушильної машинки? Розгляньте всі ці фактори і встановіть щомісячну орендну плату, яка в середньому входить в діапазон цін на зіставні будинку в вашому районі.
3
Сприяйте продажу вашого будинку. За даними Національної асоціації ріелторів, більшість покупців починають пошуки свого житла з інтернету. Те ж саме стосується і орендарів. Додайте оголошення на сайті вашої місцевої газети, на конкретних суспільних сайтах, як Craigslist і національних сайтах, таких як rentals.com. Якщо ви працюєте з агентом з нерухомості або фірмою, вони так само можуть розмістити ваше житло на місцевому сервісі продажу нерухомості.
4
Відсортуйте потенційних кандидатів. Згідно з дослідженнями Теда Кімбол, каліфорнійського юриста, що спеціалізується на законі про здачу / винаймання житла в оренду, існує три базових сфери, які орендодавці повинні вивчити: кредитна історія, поведінка орендаря в минулому і кримінальна історія. «Найкращий спосіб для того, щоб знайти хорошого орендаря для вашого майна і захистити ваші активи - використовувати компанію з управління нерухомістю», - радить Кімбол. - «Але якщо ви в цьому не зацікавлені, найміть третю сторону для перевірки ваших орендарів».
5
Здавайте житло сумлінно. Звертайтеся з кожним потенційним орендарем з великою повагою. Існують закони, які захищають права орендарів, якщо вони відчувають, що з ними обійшлися несправедливо. Наприклад, Федеральний закон про справедливому вирішенні житлових питань визначає сім захищених класів: релігія, національність, раса, походження, стать, сімейний стан та інвалідність.
Поради
- При ремонті житла, спочатку проведіть будівельні, сантехнічні, електричні роботи та ремонт вікон і дверей. По-друге - фарбування. По-третє - чистота і по-четверте - підлогове покриття. Якщо ви спочатку пофарбуєте житло, а потім почнете ремонт, то можете пошкодити фарбу. Якщо ви спочатку займетеся покриттям підлоги, до того як виконаєте попередні кроки, то можете подряпати або забруднити підлогу.
- Порушення Федерального закону про справедливому вирішенні житлових питань може призвести до величезних штрафів - не важливо чи випадково це вийшло або спеціально. Якщо ви дієте самостійно, перечитайте ретельно ці закони в інтернеті і віддайте на перевірку свій договір оренди адвокату, щоб захистити себе.
- Згідно з Федеральним законом про кредитну звітності, якщо ви відмовляєте потенційному орендарю ви повинні надати пояснення у письмовій формі. Наприклад, якщо це пов`язано з кредитними рахунками, то повідомте орендаря про причину і відправте його в кредитну компанію, яка надала інформацію.
