Як вибрати оцінювача майна
Коли справа доходить до пошуку оцінювача нерухомості, багато власників не знають, як це робити. У цій статті ви знайдете 5 порад, які допоможуть вибрати хорошого оцінювача.
Кроки
1
Завжди перевіряйте наявність ліцензії або державного сертифікату на право заняття оціночною діяльністю. Хоча подібний документ не завжди є показником якості, він підтверджує, що особа відповідає певним стандартам і має право оцінювати вартість нерухомості. У деяких державах така сертифікація не є обов`язковою. Не варто користуватися послугами професіонала, який не має ліцензії / сертифіката.
2
Не бійтеся запитати у оцінювача копію його або її ліцензії. Хороший оцінювач завжди готовий надати необхідні документи. Копії ліцензій часто запитують брокери за іпотеками або банки при видачі кредитів. Як тільки ви отримали копію ліцензії, зверніться до державної установи, яка її видала, щоб перевірити справжність і термін дії. У деяких країнах є можливість перевірити ліцензію або сертифікат в онлайн-реєстрі, наприклад, на території США можна скористатися сайтом https://asc.gov
3
Запитайте у оцінювача майна, чи є у нього досвід роботи в районі, де розташована нерухомість. Оцінювачі, які працюють або живуть у певному районі зазвичай добре знають місцеві ціни. Більше того, вони знайомі з його особливостями, які впливають на вартість, наприклад школи або пожежні частини.
4
Дізнайтеся, чи є у оцінювача досвід роботи з власниками майна, а також з брокерами або банками, адже у них зовсім інші потреби і критерії, ніж у вас. Оцінювач, який розуміє специфіку роботи з власниками нерухомості, зможе набагато краще розповісти про процес оцінки і відповість на питання, які у вас можуть виникнути.
Поради
- У багатьох хороших оцінювачів є професійна категорія. Категорія, видана інститутом оцінки майна свідчить про прагнення фахівця розвиватися, вчитися і вдосконалюватися. Найчастіше вимоги для її отримання вище, ніж для державної ліцензії або сертифіката.
Попередження
- Якщо ви продаєте будинок і хочете знати яку ціну за нього запитувати і який час для операцій на ринку нерухомості краще для цього підходить, звичайний оцінювач вам не підійде. Повідомте оцінювачу причину, по якій ви до нього звернулися, і запитайте, що він може зробити, щоб вам допомогти. Якщо вам не до душі його пропозиції - телефонуйте іншому оцінювачу. Оцінювач майна надає неупереджену думку про вартість і цінності об`єкта, тому досвідчений фахівець помиє вам продати будинок, аналізуючи ситуацію, що склалася на ринку. Робота ріелтора полягає у створенні списку, тому він може вище оцінити будинок, ніж він того вартий, аби додати його в свій список. Тому, продаючи будинок, в першу чергу необхідно зв`язатися з незалежним і неупередженим оцінювачем, особливо при такому мінливому ринку.
- Не довіряйте оцінювачу більше, ніж він заслуговує. Процес оцінки здебільшого суб`єктивний, і зовсім не така «премудрість», як здається непрофесіоналам. Встановлена вартість нерухомості залежить від ситуації на ринку, а так само накопичених даних. Зазвичай оцінка вартості дійсна з моменту огляду об`єкта, а терміном дії є дата, до якої передбачається, що нерухомість буде продана. Поточна ринкова вартість не враховує можливих коливань на ринку, і хороший оцінювач зможе надати докладний опис трендів на ринку, на прохання замовника.
- Ринок по-різному реагує на нову нерухомість, особливо, якщо це унікальний лот, і тому, формування думки про вартість не є точною наукою.
- Оцінювач відобразить свою суб`єктивну думку про вартість, засноване на спостереженнях за ринком, але ця думка може не збігатися з думкою інших оцінювачів, і не враховувати різких змін на ринку. Будь оцінка не точніше інших спроб вгадати людську поведінку.
- Ні, оцінювання не точна наука, але якщо воно зроблено якісно, результат може цілком заслуговувати довіру. Аналізуючи ринок і його тенденції, хороший оцінювач може представити вірне висновок. Без оцінювачів в цій сфері процвітало б шахрайство, що призвело б до повторення ощадно-кредитної кризи на початку 90-х у США.
- Будь обережні, коли агент з нерухомості від продавця або продавець радить вам оцінювача майна - імовірний конфлікт інтересів.
