Як вибрати свій ідеальний будинок
Придбання будинку є чи не найбільш дорогої покупкою, яку ви коли-небудь зробите, і існує багато аспектів, які необхідно врахувати до його фактичної покупки. Думайте наперед. Все має бути ретельно зважено при прийнятті рішення про те, яким буде ваш «ідеальний будинок». Можливо, наступні ідеї допоможуть вам зробити вибір.
Кроки
1
Перегляньте в Інтернеті, які є варіанти будинків.- Ви хочете невеликий котедж, затишний і упорядкований з двома ванними кімнатами та дачної кухнею?
- Чи вам потрібен будинок побільше, з хорошим заднім двором на випадок, якщо у вас є діти? Скільки ванних кімнат ви хочете? Може бути, ви віддасте перевагу 2 1/2 ванни, їдальню і велику кухню з островом в центрі.
- Як щодо таунхауса, двох поверхів, зі спальнями нагорі, двома ванними кімнатами та вітальнею і кухнею внизу?
- Можливо, ви хочете квартиру в кондомініумі, де не буде необхідності піклуватися про прилеглій території? Тут стягують плату за комунальні послуги та діють суворі правила, перед покупкою візьміть це до уваги. В деякі з них не дозволяють тримати домашніх тварин, а в інших це дозволено, якщо вихованець не більше певної ваги.
- Чи хочете ви придбати що-небудь зараз в якості інвестиції, а потім переїхати, коли у вас з`явиться сім`я?
- Ви хочете будинок, який буде рости разом з вами, з великою кількістю житлових і ванних кімнат?
2
Зареєструйтеся на сайтах для пошуку об`єктів нерухомості у вашому районі, щоб бути в курсі пропозицій на ринку в певному ціновому діапазоні. (Не варто телефонувати безпосередньо агенту, щоб побачити будинок. Не просіть агента що-небудь зробити для вас, якщо вам потрібна допомога тільки в цілях ознайомлення - вони не отримають оплату, поки клієнт не купить будинок і це несправедливо просити їх працювати безкоштовно, знаючи, що ви не збираєтеся користуватися даними послугами в цілях придбання будинку!)
3
Знайдіть хорошого агента з продажу нерухомості, який буде представляти ваші інтереси в процесі пошуку і переговорів. Агент з нерухомості повинен бути: привітним, щирим, зацікавленим, врівноваженим, упевненим в собі і кваліфікованим. Дізнайтеся про ставки агента, методах, досвіді і підготовці. Зупиніться на найдрібніших подробицях в описі того, що ви хочете мати в будинку: кількість ванних кімнат і спалень, гараж-прибудова, земля і все інше, що може бути важливо, наприклад, хороше освітлення або достатньо великий двір для дітей.
4
Виберіть район, в якому ви хотіли б жити. Дізнайтеся, що пропонують поблизу. Вивчіть ціни, дизайн будинку, відстань до магазинів, шкіл та інших зручностей. Читайте міську газету, якщо вона є, і спілкуйтеся з місцевими жителями. Крім будинку зверніть увагу на околицю і стан прилеглих будинків, щоб переконатися, що ви не купуєте єдину наявну коштовність. Район, в якому розташований ваш будинок, іноді вимагає більшої уваги, ніж сам будинок, так як він робить значний вплив на вартість перепродажу будинку. Придбання потребує ремонті нерухомості в хорошому районі може бути вдалою інвестицією. Вміння визначати перспективні житлові райони, які незабаром стануть популярнішими, дозволить зробити вигідну покупку, яка буде тільки зростати в ціні.
5
Відвідайте кілька переглядів, щоб оцінити пропозиції на ринку і побачити на власні очі, що ви хочете, наприклад, план загального розташування, кількість спалень і ванних кімнат, оснащення кухонь і коморою. Відвідайте серйозно зацікавили вас об`єкти в різний час доби, щоб дізнатися про кількість машин на дорогах і пробках, доступності місць для паркування, рівні шуму і загальних показниках. Район, що здається тихим в обідній час, в години пік може стати галасливої об`їзною дорогою, і ви ніколи не дізнаєтеся про це, якщо приїдете тільки один раз.
Поради
- Якщо ви не впевнені в ціні, скористайтеся послугами місцевого оцінювача для визначення вартості будинку. Ніколи не купуйте найдорожчий будинок в районі! При визначенні вартості будинку оцінювачі будуть шукати "об`єкти-аналоги", будинки в цьому районі з подібними характеристиками, розміром і т.д. Якщо ваш будинок коштує дорожче, ніж об`єкти-аналоги або оцінювачу потрібно шукати аналоги в іншому мікрорайоні, будьте уважні! Банк може відмовити вам у видачі кредиту на покупку житла, і ваш будинок, швидше за все, не підвищиться значно в ціні. Якщо можете, придбайте найменш дорогий будинок в околиці - раз будинку поблизу продають дорожче, ніж ви купили, вартість вашого будинку швидше за все тільки зросте.
