Як розрахувати податок на власність
Податки на власність - це місцеві податки, встановлювані муніципалітетами, щоб підвищити операційний дохід міста. Деякі штати також встановлюють податки на власність на окремі об`єкти. Податки на власність ґрунтуються на вартості об`єкта, оподатковуваного податком, на противагу зборів, що стягуються за подія. Наприклад, більшість штатів щорічно стягують збір за реєстрацію транспортного засобу. Збір однаковий для всіх зареєстрованих транспортних засобів і не залежить від їх вартості. Для порівняння, муніципалітети в більшості штатів стягують щорічний реєстраційний збір на автомобілі, який варіюється залежно від оціночної вартості автомобіля. Оскільки автомобіль знецінюється протягом терміну володіння, сума щорічного збору за реєстрацію, сплачуваний муніципалітету, знижується.
Кроки
1
Визначте оціночну вартість оподатковуваного податком майна. Наприклад, щоб обчислити податок на будинок, зв`яжіться міським податковим органом, щоб встановити поточну оціночну вартість цього об`єкта.
2
Встановіть розрахункову одиницю, до якої застосовується податкова ставка. Ви можете дізнатися її в податковому органі. У прикладі, як обчислити податок на будинок, більшість муніципалітетів застосовує податкову ставку "per mil" або за 1 000 $ оціночної вартості. Будинок з оцінною вартістю 100 000 $, наприклад, дорівнює 100 mil.
3
Дізнайтеся поточний податок на власність за розрахункову одиницю. Ця інформацію можна також отримати в податковому органі.
4
Помножте податкову ставку за розрахункову одиницю на кількість одиниць, щоб обчислити суму податку на власність. Продовжуючи податковий приклад з житловою власністю, скажімо, що рівень податку на власність за mil для дому з оцінною вартістю 100 000 $ становить 10 $ за mil. В цьому випадку ви повинні помножити 10 $ (податкова ставка за розрахункову одиницю) на 100 (число одиниць), щоб обчислити суму податку на власність для цього будинку.
Поради
- Приклад, наведений вище, передбачає, що податок на нерухоме майно повністю застосовується до об`єктів, які оцінені як 100 відсотків від поточної вартості.
- У прикладі з будинком, оціненим у 100 000 $, якщо ринкова ціна на нерухомість з моменту останньої оцінки виросла на 10 відсотків, то скоригована оціночна вартість складе 110 000 $. Податок на власність за розрахункову одиницю, в цьому випадку він становить 10 $, був би тоді застосований до 110 mil, а не до 100 mil, приносячи муніципалітету 1100 $ в якості підлягають виплаті податків на власність (110 x 10 $), а не 1000 $.
- Деякі муніципалітети чекають кілька років між оцінками. Якщо умови ринку нерухомості між оцінками значно змінилися, як би там не було, муніципалітет може прийняти рішення застосувати податок за одиницю до збільшеної або зменшеної в порівнянні з 100 відсотками оціночної вартості.
