Як здати в оренду будинок або квартиру
Хочете здати в короткострокову оренду будинок або квартиру (наприклад, під час вашої відпустки)? Це можна зробити, скориставшись послугами ріелторських агентств або самостійно. Ця стаття розповість вам, як захистити вашу власність і заробити грошей при короткостроковій здачі в оренду будинку або квартири.
Кроки
1
Застрахуйте ваше майно. Якщо ви вже зробили це, перевірте, чи покриває страховка збиток, нанесений арендатором- якщо ні, то купіть додатковий страховий поліс, що покриває ваші витрати в разі пошкодження орендарем вашого майна.
2
Переконайтеся, що ви маєте право здавати ваш будинок або квартиру в оренду (наприклад, якщо ви не є власником будинку або квартири). Якщо ні, то вам необхідно отримати дозвіл на здачу в оренду будинку або квартири.
3
Вирішіть, залишите ви в будинку / квартирі всі меблі або тільки її частину (як правило, короткочасна оренда увазі наявність всіх меблів). Якщо ви хочете, щоб орендарі відчували себе як вдома, але у вас є цінна або тендітна меблі, то краще перевезти її в надійне місце, а для орендарів купити дешеву меблі.
4
Вивезіть цінні та особисті предмети і речі, щоб вони не пропали, наприклад, колекційні предмети, іграшки, електроніку, фотоапарати, ювелірні вироби. Чи не замикайте такі речі в шафі і не ховайте їх в будь-якому іншому місці - це не досить надійно.
5
Переконайтеся, що побутова техніка та інші необхідні прилади знаходяться в робочому стані. Найпростіше полагодити або замінити їх до від`їзду, ніж залишати їх в неробочому стані (буде гірше, якщо орендар спробує полагодити їх самостійно).
6
Залиште орендарю список фахівців, здатних виконати швидкий ремонт у надзвичайних ситуаціях. Так ви гарантуєте, що орендар не запросить для ремонту незнайомого вам спеціаліста і не переплатить за ремонт.
7
Перед здачею будинку (або квартири) в оренду гарненько приберіть його. У договорі оренди можете прописати назву клінінгової компанії, в яку орендарі повинні звертатися в разі необхідності (для прибирання приміщень перед їх виїздом).
8
Обов`язково отримаєте з орендарів гарантійну заставу, щоб захистити ваше майно від можливого пошкодження і на покриття інших непередбачених випадків.
9
Найкраще зустрінеться з орендарями особисто перед підписанням договору про оренду. Звичайно, це можуть зробити працівники ріелторського агентства, але ви будете спокійні, якщо зробите це самі.
10
Зробіть необхідні платежі заздалегідь (за комунальні послуги, податок на нерухомість та інші). Орендар не зобов`язаний вносити їх і ви зіткнетеся з простроченими платежами та штрафами.
11
Не залишайте в здається в оренду будинку / квартирі ваших домашніх тварин. Навіть якщо ваш сусід пропонує вам годувати і поїти їх у вашу відсутність, навряд чи орендарі захочуть жити з вашими домашніми тваринами.
12
Якщо орендар вашого будинку / квартири приїхав з іншого міста або регіону, залиште в будинку список з назвами місцевих магазинів та іменами сусідів. У цьому випадку орендар буде відчувати себе частиною місцевого співтовариства і дбатиме про вашому домі.
13
Пам`ятайте, що дохід від здачі в оренду будинку / квартири оподатковується, з якого ви можете відняти виплати по іпотеці, податки на майно і відповідні витрати (точний список вирахувань ви можете отримати у податкового інспектора).
Поради
- Запропонуйте привабливі умови, щоб привернути увагу орендарів (наприклад, запропонуйте орендувати будинок / квартиру на п`ять днів, а 6 день - безкоштовний).
- Увімкніть податки і витрати на прибирання в рахунок для орендаря.
Попередження
- У деяких випадках будинок / квартиру здавати в оренду можна. Перед відпусткою переконайтеся, що ви можете здавати в оренду ваше житло.
- Не попадіться на шахрайство! Чи не повертайте гроші, якщо вам перерахували занадто велику суму. Переконайтеся, що сума правильна до переведення в готівку чека. Деякі люди спробують обдурити вас, перерахувавши суму, що перевищує належну вам суму грошей, щоб ви перевели в готівку всю суму і відправили їм різницю. Це шахрайство.
