Як знайти хороших орендарів

Пошук надійних орендарів вашої житлової нерухомості може зайняти значний час. Ось деякі поради.




Метод 1 з 3: Опис переваг житла

  1. 1

    Зробіть кілька фотографій об`єкта (всередині і зовні). Фотографії не повинні бути найвищої якості, але вони повинні бути чіткими, яскравими (краще знімати в природному освітленні, ніж зі спалахом) і вигідно зображати сдаваемую нерухомість. Якщо можливо, використовуйте хорошу цифрову камеру, а не камеру стільникового телефону. Зробіть більше фотографій, ніж вам знадобиться, щоб описати об`єкт і його околиці і привернути увагу орендарів з іншого міста.

  2. 2

    Створіть веб-сторінку з описом вашої нерухомості. На відміну від оголошень, на вашій власній веб-сторінці ви можете не обмежувати опис об`єкта і число його фотографій. Звичайно, ви можете купити доменне ім`я (близько $ 10 на рік) і створити сайт, але краще створити сторінку на якому-небудь безкоштовному хостингу (предоставляющем шаблони веб-сторінок) або в соціальних мережах (блогах).

  3. 3

    Витратьте трохи часу на опис сдаваемой нерухомості на веб-сторінці. Пам`ятайте, що ви хочете привернути увагу орендарів з високими і стабільними доходами (це часто збігається з більш високим рівнем освіти і грамотності). Поставте себе на їхнє місце - швидше за все, ви хотіли б прочитати добре написане і відредаговане опис нерухомості (без помилок!) І переглянути кілька якісних фотографій. Якщо ви не вмієте доладно писати, попросіть вашого друга зробити це. В крайньому випадку, найміть людини, яка вміє пісать- ви можете використовувати написане ним опис нерухомості і надалі (коли будете ще раз шукати орендаря).

  4. 4

    Додайте оголошення про здачу нерухомості в оренду принаймні на декількох безкоштовних рекламних сайтах (але остерігайтеся спаму і шахрайства). Більш того, розмістіть кілька платних оголошень (пам`ятайте, що ви не продаєте старий тостер, а намагаєтеся знайти надійного орендаря, який буде жити у вашому будинку, тому будь-які витрати на пошук орендаря окупляться з лишком). Нижче наведені деякі сайти:
    • Makler.su
    • Rent.ru
    • Restate.ru
    • Datarent.ru

Метод 2 з 3: Вибір орендаря

  1. 1

    Вибирайте орендаря ретельно. Обов`язково зробіть наступне:
    • Дізнайтеся кредитну історію орендаря.
    • Поцікавтеся про рівень доходу і місце роботи орендаря.

    • Перевірте відгуки про орендаря інших власників житла.
    • Обговоріть з орендарем проблеми, з якими він / вона стикалися при оренді житла в минулому.

  2. 2

    Попросіть заплатити гарантійний заставу і передоплату за перший місяць проживання.

Метод 3 з 3: Звернення в агентство нерухомості

  1. 1

    Зверніться до найближчого агентство нерухомості і з`ясуйте, чи робить воно послуги з пошуку орендарів.

  2. 2

    Якщо так, поцікавтеся розцінками агентства і що входить в ці послуги. Краще виберіть агентство, яке стягує плату з орендаря (а не з власника нерухомості) і яке зробить все те, що описано вище.
    • Ось як це працює. Власник житла повідомляє агентству, що нерухомість здається в оренду. Агентство робить фотографії об`єкта (всередині і зовні), а потім рекламує і показує житло кожному потенційному орендарю. Якщо орендар згоден, агентство бере з нього гарантійну заставу і передоплату за перший місяць проживання (на рахунок власника житла) і перевіряє кредитну історію, рівень доходу та місце роботи орендаря. Якщо все гаразд, агентство складає договір оренди і відправляє його власнику нерухомості та орендарю. Після підпису контракту власником житла і орендарем останній вселяється в будинок або квартиру.

  3. 3

    Якщо ви користуєтеся послугами агентства нерухомості, переконайтеся, що вони не обмежують ваших інтересів. Наприклад, агентство не повинно вимагати оплати його послуг в тому випадку, якщо ви знайшли орендаря самостійно (тобто якщо агентство не знайшло вам орендаря, то ви не будете платити агентству за послуги).

Поради

  • Найчастіше багато рекламні сайти обмежують число слів в оголошенні та кількість фотографій, які можна розміщувати. У цьому випадку стане в нагоді ваш власний сайт - в оголошенні просто помістіть посилання на ваш сайт (за умови, що це можна зробити на рекламному сайті).
  • Потрібні деякі зусилля для того, щоб знайти надійного орендаря, але якщо ви задумаєтеся про збиток, який може заподіяти ненадійний орендар, то ви, напевно, погодитеся витратити більше часу та енергії.

Попередження

  • Орендар отримує деякі права після заселення у ваш будинок / квартиру. Процес виселення може бути довгим і дорогостоящім- тому краще витратити більше часу та енергії і знайти надійного орендаря.