Як відбирати орендарів
Більшість орендодавців знають, як важко може бути виселити орендаря після того, як підписаний договір оренди. Ось чому так важливо ретельно просівати орендарів, перш ніж підписувати документи. Будь-яка людина може прикидатися ідеальним орендарем, так що не піддавайтеся першому враженню. Заповнення заявки, проведення спільної перевірки, перевірки кредитоспроможності і вимога рекомендацій врятує вас від головного болю в майбутньому.
Кроки
Частина 1 з 3: Заповнення заявки
1
Проведіть попередній відсів до того, як роздавати форму заявки. Перш, ніж ви дасте форму заявки або запросіть людей, щоб показати здається в оренду приміщення, зробіть попередню перевірку по телефону. Це простий спосіб відсіяти людей, для яких об`єкт просто не підходить з тієї чи іншої причини. Попередній відсів заощадить вам і заявникам час і гроші, так як вам не доведеться турбуватися про проведення спільної перевірки та перевірки кредитоспроможності.- Заздалегідь задайте питання, щоб бути впевненим, що всі ваші основні вимоги щодо тварин, куріння і так далі будуть виконані. Якщо куріння вас не влаштовує, наприклад, не чекайте, поки людина прийде на огляд, щоб з`ясувати це.
- Дайте відповідь на його питання, щоб побачити, чи підходить людині вашу пропозицію. Нехай претенденти зададуть вам питання про приміщення та околицях, дайте чесні відповіді.
2
Попросіть серйозних кандидатів заповнити заявку. Ви можете створити власну форму заявки або завантажити стандартну і роздрукувати її для ваших заявників. Найбільш важлива мета заповнення заявки - отримання інформації, яка допоможе вам вирішити, чи має орендар стабільну роботу і фінанси, так що ви можете бути впевнені, що він буде в змозі платити орендну плату вчасно. Задайте наступні питання в заяві:- Запитайте ім`я, дату народження, адресу та номер соціального забезпечення потенційного орендаря. Ці дані необхідні, щоб ви могли провести загальну і кредитну перевірки.
- Запитайте про історію роботи заявників та поточної зайнятості. Отримаєте детальну інформацію про те, де вони працюють, і як довго вони там працюють.
- Запитайте про поточні доходи. Щомісячний дохід повинен бути не менше ніж у три рази вище місячної орендної плати.
3
Запитайте рекомендації. Або в тому ж самому заяві, або за допомогою окремої форми, важливо мати інформацію від попередніх орендодавців, а також рекомендації з роботи і особисті рекомендації. Рекомендації повинні намалювати чітку картину історії заявника як орендаря, співробітника і сусіда. Незалежно від того, наскільки добре заявник перевірений в інших областях, якщо одна з цих рекомендацій не дає вам впевненості в орендаря, ви, ймовірно, не захочете з ним зв`язуватися.- Попросіть імена та телефони трьох або більше рекомендувачів. Уточніть, що ви хочете поговорити з останнім орендодавцем цієї людини, а також з його роботодавцем.
- Ви також можете попросити заявника вказати, чому він пішов з попереднього місця проживання, і як йдуть справи з попередніми орендодавцями.
4
Поцікавтеся способом життя. Постарайтеся з`ясувати, в яку ситуацію ви потрапите, здаючи в оренду приміщення кожному потенційному орендарю. Справи підуть більш гладко, якщо ви оберете того, хто збігається з атмосферою в будівлі. Наприклад, якщо ви є власником житлового будинку та інші ваші орендарі в основному літні, ви, можливо, зіткнетеся з проблемами, якщо здасте в оренду членам рок-групи, які захочуть репетирувати в квартирі.- Дізнайтеся, скільки людей буде жити в квартирі, в тому числі дітей.
- Дізнайтеся, чи є у них домашні тварини, і якого розміру ці домашні тварини. Ви маєте право відмовити людям або стягувати більш високий страховий депозит з урахуванням домашніх тварин.
5
Не ставте дискримінаційних питань. Федеральний Акт забороняє орендодавцям відмовляти орендарям на основі певних якостей. Переконайтеся, що у вашій заяві немає питань, які могли б бути витлумачені як дискримінаційні, і не задавайте ці питання особисто. Якщо ви це зробите, ви можете бути піддані позовом.- Не можна дискримінувати на основі раси, релігії, національного походження, статі, віку, сімейного стану, фізичної або психічної інвалідності.
- У багатьох штатах (США) не можна дискримінувати на основі сімейного стану або сексуальної орієнтації.
6
Проаналізуйте заяви перед тим, як продовжувати. Заява є важливим кроком у процесі відбору, і багато людей будуть відсіяні на цьому етапі. Прочитайте уважно заяви, подивіться, чи немає тривожних сигналів, перш ніж заглибитися в процес відсіювання. Якщо ви знайшли когось, хто на даному етапі вас влаштовує, ви можете перейти до проведення загальної та кредитної перевірок.- Переконайтеся, що рівень доходів та працевлаштування достатні. Якщо у вас є побоювання, що людина може стати проблемним орендарем, все це може не коштувати ризику.
- Переконайтеся, що інформація про спосіб життя збігається з тим, що ви хочете. Не здавайте житло в оренду людині, яка має трьох кішок і трьох собак, якщо ви дійсно не готові до того, що це спричинить за собою.
- Подивіться графи, де інформація повністю відсутня. Якщо він не відповів на певне питання, це може бути сигналом тривоги. Наприклад, якщо він надав лише дві рекомендації, а ви попросили три, з`ясуйте, чому.
Частина 2 з 3: Проведення загальної та кредитної перевірок, а також перевірки рекомендацій
1
Проведіть перевірку кредитоспроможності. Виберіть заяви, які пройшли відсів, і проведіть загальну перевірку і перевірку кредитоспроможності заявників, щоб визначити, чи мають вони солідний кредитний рейтинг. У деяких штатах ви повинні сплатити витрати, але в інших штатах (США) можна зробити це за рахунок потенційного орендаря. Як правило, вартість складає від $ 25 до $ 50 за перевірку кредитоспроможності.- Оцініть кредитну історію. Подивіться, чи є в історії прострочені платежі. Якщо ви бачите інформацію, яка турбує вас, поцікавтеся у заявника, що сталося.
- Подивіться, чи є у людини борг. Може бути ризиковано здавати в оренду тому, хто по вуха в боргах. Однак, якщо дані показують, що він здійснює регулярні щомісячні платежі, щоб позбутися боргу, ви, можливо, не будете заперечувати проти такого орендаря.
2
Проведіть загальну перевірку. Найміть агентство, щоб знайти інформацію про кримінальної історії людини, історію про виселення і так далі. Виконайте інтернет-пошук довірених агентств, і ви побачите десятки результатів. Хоча не всі орендодавці роблять перевірку, так як вони можуть бути дорогими, загальна перевірка може забезпечити велику кількість інформації, яка вплине на ваше рішення. Коли ви збираєтеся підписати договір оренди з кимось на строк від одного року, це варто того, щоб переконатися, що ви передаєте в оренду людині, якій можна довіряти.- Перевірте, виселяли чи коли-небудь людини. Якщо це так, вам потрібно з`ясувати, чому, і з обережністю ставитися до оренди цій людині, поки ви не отримаєте задовільних пояснень. Якщо людина був виселений за несплату орендної плати, ви повинні, ймовірно, відмовити йому.
- Перевірте, чи немає у людини судимості. Це ваша справа, чи буде вам комфортно здавати житло раніше судимому орендарю.
- Перевірте, чи не був чоловік частиною судового процесу. Якщо на нього подав до суду попередній орендодавець або кредитор, ви не повинні здавати житло йому в оренду.
3
Зателефонуйте рекомендувача даної особи. Цей крок майже так само важливий, як загальна і кредитна перевірки даних заяви. Говорячи з іншими людьми, які здавали йому житло або працювали із заявником, ви отримаєте набагато краще уявлення про його особу. Зателефонуйте кожному рекомендателю, щоб запитати про історію людини як орендаря. Ось кілька хороших питань, щоб задати:- Запитаєте, чи платив людина орендну плату щомісяця вчасно.
- Запитайте, чи були проблеми, і якщо так, то, як вони були вирішені.
- Запитайте, чи може рекомендатель поручитися за орендаря.
- Якщо телефони не відповідають, варто насторожитися. Продовжуйте пробувати, поки не додзвонитися.
Частина 3 з 3: Інтерв`ювання потенційного орендаря
1
Попросіть людини про детальному вивченні та інтерв`ю. Як тільки людина пройде всі інші перевірки, пора приймати рішення. У ході тривалої розмови з заявником, показуючи йому об`єкт, який ви здаєте в оренду, ви отримаєте останні деталі інформації, необхідної для того, щоб відчувати себе в безпеці з приводу остаточного вибору.- Ви можете повідомити людині, що ви збираєтеся взяти у нього інтерв`ю, або можете просто запросити людину на об`єкт для детального огляду. Взаємодія може бути більш показовим, якщо людина не відчуває себе в своїй тарілці.
- Попросіть людини принести документи, щоб ви могли перевірити історію зайнятості. Він повинен також принести чек на суму депозиту, у випадку, якщо ви обоє хочете укласти угоду відразу.
2
Задавайте питання, які допоможуть вам дізнатися людину краще. Маючи на увазі, що деякі питання закриті, почніть розмову, яка допоможе вам зрозуміти, звідки приїхав чоловік. Дізнатися, чому він хоче переїхати, як довго він має намір залишатися, і все інше, що ви хочете знати.- Скористайтеся можливістю, щоб запитати про будь тривожних сигналах, які прийшли в процесі подачі заяви. Наприклад, якщо один з рекомендувачів даної особи не відповідає на телефонні дзвінки, запитаєте, чи є інший спосіб зв`язатися з ним.
- Будьте готові відповісти на питання. Пам`ятайте, що потенційний орендар також повинен відчувати себе комфортно і довіряти вам, перш ніж підписати оренду.
3
З`ясуйте, чи зможете ви порозумітися. Коли ви говорите із заявником, спробуйте зрозуміти його характер і вирішити, чи можете ви уявити собі довгострокові ділові відносини з ним. Добре здавати житло людині, яка виглядає надійним і відповідальним. Тримайте в розумі наступне, коли ви розмовляєте:- Прийшла людина на зустріч вчасно або запізнився?
- Одягнений людина акуратно або носить неохайний одяг? Це може сказати про те, як він буде дбати про вашу власності.
- Чи є у нього або в неї якісь претензії до стану приміщення? Краще здавати в оренду тим, кому заздалегідь сподобалося це приміщення.
- Викладіть основні правила та оцініть реакцію людини. Якщо ви відчуваєте насторожене ставлення людини або якесь невдоволення, подумайте двічі, перш ніж здавати в оренду.
4
Порівняйте і зіставте всіх кандидатів, перш ніж приймати рішення. Після опитування кількох людей, пора приймати рішення. Пам`ятайте, що в більшості випадків, ви не повинні бути великими друзями з людиною, якій ви здаєте в оренду житло. Поки він сплачує орендну плату вчасно і добре дбає про власність, не має значення, чи багато у вас двох спільного.- Будьте послідовним і дайте кожній людині однакові шанси. Принцип справедливості свідчить, що за відсутності тривожних сигналів, ви повинні дати кожній людині, яка заповнює заявку, однакову кількість шансів на отримання житла.
- Коли ви зробили свій вибір, обов`язково знайдіть час, щоб скласти договір оренди, який захищає вас. Хоча процес попереднього відбору орендарів завжди корисний, ви не завжди можете передбачити, як все закінчиться. Хороша оренда - та, яка дозволяє виселити орендаря у разі об`єктивної необхідності.
Поради
- Якщо ви будете занадто вимогливі і прискіпливі, то, зрештою, залишитеся зовсім без орендарів. Довіра в процесі відбору допоможе вам знайти того, хто в кінцевому підсумку підійде.
