Як домовлятися про продаж будинку без покриття
Домовласники, які мають кредитну заборгованість вище вартості будинку, мають варіант, яким вони можуть скористатися перед вилученням банком закладеного майна - вони або їх ріелтор можуть дізнатися, як успішно здійснити продаж без покриття на термін. Такі продажі звільняють домовласників від кредитного кошмару, який може затягнутися до 10 років, надаючи перспективним покупцям відмінну операцію на покупку нового будинку. Можливо, банк не отримає всю суму кредиту, але якщо добре домовитися при продажу без покриття, можна задовольнити всі сторони, не маючи довгострокових наслідків.
Кроки
Метод 1 з 3: Як домовласник може продати будинок без покриття на термін
1
Знайдіть ріелтора з досвідом продажів без покриття на термін і виставите свій будинок на продаж за ринковою вартістю або дешевше, щоб залучити потенційних покупців. Не баріться з продажем будинку-він не стане продаватися без покриття до тих пір, поки ви не зробите вигідну пропозицію, але ви можете почати з відвертої бесіди з менеджером по роботі з клієнтами в офісі позикодавця. З`ясуйте, яка процедура продажу будинку без покриття в цій компанії, і чи захочуть вони взяти менше вашого боргу за будинок при продажу без покриття.
2
Надішліть своєму ріелтору пропозицію покупця. В ході продажу без покриття кредитор, ймовірно, поверне собі більше вашого боргу, ніж при вилученні майна, і уникне метушні з позбавленням права викупу будинку і його продажем. Але все ж ви повинні довести, що ви чесно докладали всіх зусиль для виплати боргу, але зважаючи поважних причин це стало неможливо.
3
Дізнайтеся в іпотечної компанії, чи зможете ви домовитися платити менше, поки ваш будинок виставлений на продаж, якщо вам знадобитися допомога в оплату заборгованості.
4
Закрийте продаж. Ваш кредитор повинен надати вам письмове підтвердження того, що ви позбулися всієї заборгованості з виплати іпотеки, що він не подаватиме на вас в суд, і у вас не буде негативною замітки в кредитній історії.
Метод 2 з 3: Як ріелтору продати будинок без покриття
1
Зіставте продавцеві його будинок аналогічним будинкам і назвіть його ринкову вартість згідно з підрахунками.
2
Дізнайтеся про компанію, яка видала кредит продавцеві, і, якщо є можливість, поговоріть з представником компанії і попросіть його допомогти вам розробити найкращий план з продажу будинку без покриття, який підходить саме у вашому випадку. Ви обов`язково повинні знати всю специфіку процедури подання ріелтором пропозиції про продаж будинку без покриття і складання контракту.
3
При продажу будинків без покриття дійте напористо й енергійно. Якщо ви плануєте взяти комісію (навіть якщо вона буде менше, ніж зазвичай, за запитом кредитора), спочатку вам знадобиться знайти покупця, щоб запобігти вилученню майна.
4
Коли пропозиція покупця буде у вас на столі, робіть регулярні доповіді по тому, як просувається справа, і будьте готові надати зустрічну пропозицію.
Метод 3 з 3: Як купити будинок без покриття
1
Знайдіть пропозицію про продаж будинку без покриття, який буде для вас ефективним капіталовкладенням. Щоб мати більше шансів на покупку власності без покриття, дізнайтеся більше про ситуацію на ринку, будинку, який ви хочете купити, та його власника.
2
Дізнайтеся вартість будинку і всю доступну про нього інформацію, а також вартість аналогічних будинків в даному районі.
3
Подайте пропозицію про покупку будинку без покриття і прикріпіть до нього лист, складений особисто для фахівця з кредитування, з яким ви будете домовлятися. Звернення в листі повинно звучати особисто до цієї людини в поважній формі, але вкажіть причини, чому ви пропонуєте купити будинок за низькою ціною, обґрунтовуючи деталі, які віднімають певну суму від вартості будинку.
4
Робіть перше речення нижче максимальної суми, яку ви можете витратити на цей будинок, але в межах його ринкової вартості.
5
Підготуйтеся до зустрічного пропозицією кредитора і будьте готові відправляти друге речення.
Поради
- Для початку переконайтеся, що продати будинок без покриття - це єдиний варіант, який у вас є. Поговоріть з представниками банку: можливо, вам зможуть перерахувати позику або запропонують інший варіант, щоб ви могли зберегти свій будинок.
