Як купити будинок з поганою кредитною історією
Якщо ви хочете купити будинок, хороший кредитний рейтинг вам в цьому тільки допоможе, тому що у вас буде декілька варіантів кредитування, і ви будете мати право на більш низькі процентні ставки і менш дорогий іпотечний кредит. Ви також можете купити будинок з поганою кредитною репутацією, просто для цього вам буде потрібно трохи креативності, терпіння і, як правило, трохи додаткових грошей. Купити будинок з поганою кредитною репутацією можна за допомогою альтернативних варіантів фінансування або дорогих субстандартних кредитів.
Кроки
Метод 1 з 4: Використовуйте переваги державних програм
1
Перевірте, підпадаєте ви під умови кредитних програм, пропонованих федеральною програмою іпотечного кредитування, наприклад, однієї з програм федеральної житлової адміністрації. Ця кредитна програма знаходиться у веденні департаменту житлового будівництва і міського розвитку, стандартам якій легко відповідати.- Поговоріть з працівниками федеральної житлової адміністрації про те, чи завадить ваш поганий кредитний рейтинг отримати у них кредит. Якщо ваші доходи відповідають вимогам, і ви в змозі зробити передоплату, ви можете претендувати.
- Зверніться до радника департаменту житлового будівництва і міського розвитку з житлового питання з проханням допомогти в пошуку кредитора, який міг би працювати з вами. Зателефонуйте 800-569-4287 або ж зайдіть на веб-сайт hud.gov.
2
Подайте заявку на кредит для ветеранів, якщо у вас є записи про проходження військової служби.- Обговоріть варіанти з кількома різними кредиторами. У той час як кредити для ветеранів не мають обмеження по кредитному рейтингу, кредитори, які займаються такими кредитами, можуть мати подібні обмеження.
3
Увійдіть у місцевих програмах щодо купівлі будинку, які можуть існувати у вашій громаді. Якщо ви державний службовець (наприклад, вчитель або поліцейський) або в перші купуєте житло, ви можете претендувати на державні та місцеві програми, незалежно від кредитного рейтингу.
Метод 2 з 4: Купівля будинку без іпотеки
1
Заплатіть готівкою. Для цього не потрібно шукати кредиторів, брати іпотеку або відповідати кредитним стандартам.- Обналічьте пенсійні рахунки, взаємні фонди та інші ощадні плани.
2
Використовуйте план 401K. Багато планів, спонсоровані роботодавцями, дозволяють займати гроші на покупку житла. Ви будете повертати гроші собі замість погашення іпотеки.
3
Шукайте будинки вартістю в розумних межах. Коли у вас поганий кредит, і ви хочете заплатити за будинок без використання іпотеки, то вам потрібно купити те, що ви можете собі дозволити.- Витратьте невелику суму грошей на будинок, який потребує ремонту, а коли ваш кредитний рейтинг стане сильнішим, ви можете взяти кредит, щоб провести реконструкцію в будинку.
4
Займіть у друзів і родичів. Люди, які знають і довіряють вам, можливо, з більшою готовністю дадуть вам гроші в борг, на відміну від банків.
Метод 3 з 4: Оренда з правом викупу
1
Знайдіть будинок, який ви хотіли б купити, і запитайте продавців, які не зацікавлені вони в оренді з правом викупу.
2
Орендуйте будинок за ціну, злегка перевищує ринкову вартість. Вносьте частина орендної плати в якості авансового платежу. Наприклад, якщо будинок, як правило, здається за $ 800 в місяць, і ви платите $ 1200, орендодавець / продавець може відкладати по $ 400 кожен місяць в якості вашого початкового внеску.
3
Домовтеся про ціну покупки з продавцем і підпишіть контракт оренди з правом викупу.- Нехай адвокат розгляне ваш контракт так, щоб ваші інтереси були захищені, і продавець зобов`язався не продавати будинок, щоб ніхто не міг купити цей будинок перш, ніж ви отримаєте шанс на те.
4
Знімайте будинок 2-3 роки, щоб відновити кредитний рейтинг і відповідати вимогам для отримання іпотечного кредиту.- Укладіть угоду з продавцем, як тільки стане можливим отримати іпотеку.
Метод 4 з 4: У пошуках субстандартного кредиту
1
Підготуйтеся до високими відсотковими ставками. Кредитори, що мають справу з субстандартними кредитами, стали регулюватися трохи більше після фінансового краху 2008-2010 рр., Але тарифи і збори як і раніше вище, ніж у звичайному іпотечному кредитуванні.- Перевірте свій дохід і зробіть внесок в будь-якому можливому для вас розмірі. Чим більше буде ваш перший внесок, тим менше буде розмір іпотеки.
2
Переконайтеся, що зможете робити щомісячні виплати по іпотеці. На додаток до вашого кредиту на будинок, врахуйте витрати по податках і страхуванню домовласників.
3
Шукайте найвигідніші ціни. Ви можете знайти іпотечних кредиторів в Інтернеті, або ж опрацювати це питання з іпотечним брокером, який спеціалізується на пошуку іпотеки для людей з поганим кредитним рейтингом.
Поради
- Спробуйте почекати кілька років, перш ніж купити будинок. Якщо ваш кредитний рейтинг не високий, орендуйте будинок протягом двох або трьох років, поки будете відновлювати свою кредитну репутацію і відкладати на початковий внесок. Це дасть вам час, щоб привести свої фінанси в порядок і отримати вигідну пропозицію по іпотечній угоді.
