Як читати паспорт нерухомості
Паспорт нерухомості - ключовий документ, якщо ви купуєте житлове або комерційне будівлю або земельну ділянку. З нього ви зможете отримати важливу інформацію, таку як межі ділянки, зонування і підземна інфраструктура. Вчіться читати паспорт нерухомості та підвищуйте свій освітній рівень як власник.
Кроки
1
Укладете контракт з сертифікованим інспектором-землевпорядником, щоб підготувати паспорт нерухомості. Він надасть вам підписану, датовану та завірену ілюстрацію об`єкта (плани), а також звіт у письмовій формі.
2
Помістіть ілюстрацію об`єкта на велику плоску поверхню, оскільки плани об`єктів бувають досить великими. Тримайте письмовий звіт під рукою для легкого до нього звернення.
3
Встановіть фізичну адресу домоволодіння і порівняйте його з адресою в паспорті об`єкта. Реальну адресу повинен точно відповідати тому, як записано у звіті інспектора. Повідомте про відхилення виконавцю звіту для негайного виправлення.
4
Точно ідентифікуйте розглянуту нерухомість на ілюстрації і відзначте наступне: фізичні та перекриваються кордону, водні об`єкти, такі як озеро або струмок, спільно використовується з сусідами огорожу, дороги або тротуари, будь шосе або дороги, які знаходяться по близькості, і існуючі точки в`їзду і виїзду з об`єкта.- Ілюстрація може також включати будівлі, споруди, модифікації або структурні удосконалення об`єкта, а також розташування інфраструктурних об`єктів, включаючи водопровідні труби та інші комунікації, електричні, кабельні та / або телефонні лінії, газопроводи і опори лінії електропередач.
5
Прочитайте написаний звіт, щоб знайти юридичну інформацію, і отримаєте додаткові коментарі інспектора. Цей документ може також включати:- Офіційні проміри об`єкта.
- Будь-які сервітути, які можуть існувати на об`єкті. Сервітут надає третій стороні юридичний доступ до об`єкта. Наприклад, коли ви даєте своєму сусідові дозвіл паркувати на своїй дорозі або дозволяєте комунальному підприємству прокласти електричні лінії через вашу ділянку.
- Будь-які поліпшення об`єкта, які, можливо, відбулися, починаючи з останнього дослідження об`єкта. Звіт також вкаже, чи відповідають ці поліпшення стандартам кодексу, встановленого локальним департаментом будівництва.
- Вказівка про те, виділена Чи власність під житлове або комерційне використання.
Поради
- Користуйтеся послугами тільки сертифікованих землевпорядників. Це згодом допоможе захистити ваші права при судовому розгляді.
- Порівняйте ціни сертифікованих інспекторів. Ціна топографічної зйомки може змінюватися в залежності від розміру об`єкта, деталей дослідження та економічного статусу території.
- Перегляньте весь письмовий звіт і відразу обговоріть будь-які питання, невідповідності або проблеми з інспектором.
- Встановіть будь проблемне заболочене місце або проблеми збереження об`єкта. Зв`яжіться з інспектором, якщо ці ознаки присутні.
Попередження
- Перевірте, що паспорт об`єкта підписаний, датований та скріплений офіційною печаткою землевпорядника. Якщо щось з цього відсутня, паспорт згодом може бути визнаний юридично нікчемним.
- Відзначте будь незатребувані проміжки землі між об`єктами. Це може впливати на майбутній розвиток власності.
- Визначте, чи є які-небудь будівлі, доповнення або поліпшення, які зазіхають на суміжні ділянки. Може знадобитися висновок з сусідами угоди про вторгнення, щоб уникнути майбутніх проблем і позовів.
Що вам знадобиться
- Сертифікована, завірена, датована та підписана ілюстрація (плани) об`єкта нерухомості
- Письмовий звіт - опис об`єкта, що супроводжує плани об`єкта
