Як управляти здається в оренду нерухомістю
Здавати нерухомість в оренду і управлятися з усім цим - не таке вже й складна справа, якщо знати, що та як.
Кроки
1
Ніколи не вручайте ключі, не отримавши гроші і не підписав контракт.- Так, іноді під рукою не буде відповідного контракту, тоді вам доведеться віддавати ключі без підписання такого. Можливо, що наймач не захоче потім підписувати контракт. Врахуйте, якщо є контракт, то виселення - це просто.
- Якщо всі дорослі не підписують контракт, то пізніше вони можуть зробити хід конем і сказати, що їм просто не давали підписати контракт.
2
Ніколи не вручайте ключі, не отримавши попередньо заявку.- Багато наймачі будуть акуратніше платити оренду і не громити особливо меблі, якщо у вас на руках опиняться їх особисті дані.
3
Намагайтеся уникати виселень, спілкуючись з прострочили оплату наймачами і роблячи необхідний ремонт. Іноді буває так, що менеджер обіцяє наймачеві проведення ремонту ... але не говорить про це власнику нерухомості, побоюючись за свою репутацію. До чого це призведе - ви вже здогадуєтеся. Якщо ви будете проводити ремонт, то наймачі будуть уникати виселення - адже у вас на руках всі чеки, і вони програють в суді, якщо раптом надумають звинуватити вас у несправедливому виселення.
4
Намагайтеся взагалі уникати виселень, вони не стоять витрачених грошей. І взагалі, краще здавати нерухомість в оренду тим, у кого:- Хороша платоспроможність
- Є робота
- Є оплата на перші місяці і заначка на чорний день
5
Використовуйте відповідні сайти для публікації ваших пропозицій оренди, щоб до вас зверталися більш надійні наймачі.
6
Навчіться робити запасні ключі і майте комплект-другий прозапас.
7
Виведіть щурів!- Воскові приманки, розкладені навколо вашого будинку, спрацюють добре, вбиваючи щурів ще на підході. Так вам не доведеться витравляти щурів з приміщення. Крім того, це ще з знизить ваші шанси зіткнутися з пацюками на найближчі два роки. Крім такого, такі приманки нешкідливі для кішок і собак - але небезпечні для хом`яків і маленьких кроликів, так що обережніше.
8
Включіть в контакт наступне:- Не використовувати територію для паркування заблокованих за несплату штрафів машин.
- Не слухати музику голосно після 8 вечора.
- Не зберігати речі та меблі зовні.
- Чи не захаращувати підвал.
- Не фарбувати стіни в темні кольори.
9
Контракт з наймачем повинен відповідати інтересам власника нерухомості.- Суть в тому, щоб наймач мав щось на зразок своєї власної страховки на випадок протікають дахів або якихось інших проблем. Наприклад, у вашому будинку течуть дахи, і мешканці верхнього поверху зляться і місяцями не платять оренду. Уникнути зайвого клопоту в такому випадку можна заздалегідь - якщо потурбуватися про належної формулюванні тексту контракту.
- Суть в тому, щоб прикрити себе на випадок виселення наймача.
10
Не показуйте потенційним наймачам приміщення, поки ті не приведені в порядок.- Якщо показати приміщення, в якому ще йде ремонт, то його можуть і не орендувати, і тоді ви просто даремно витратите час. Брудні приміщення людей теж чомусь не залучають. Відповідно, краще показувати товар у всій красі! Якщо вам запав у душу той чи інший потенційний наймач - не соромтеся взяти у нього номер телефону, щоб при нагоді домовитися.
- Люди, які бачать вилизані і блискучі приміщення, починають хотіти зайняти їх швидше!
11
Створіть попит. Якщо у вас два приміщення - показуйте тільки одне!- Якщо показувати відразу обидва приміщення, то їх не орендують. Люди будуть думати, що навряд чи їх займуть найближчим часом, і відправляться шукати щось більш вигідне чи якісне. Потім вони можуть знайти ще якусь причину відмовитися, і ще, і ще, і ще ...
- Ми не перебільшуємо - здати два приміщення одночасно в 10 разів складніше, ніж одне.
- Якщо район у вас хороший, то варто натякнути, що від охочих немає відбою.
- Якщо орендна плата низька, приміщення чисте, а показуєте ви тільки одне за раз - ви знайдете наймача досить скоро.
12
Якщо ніхто так і не орендує ваше приміщення, змініть в ньому щось - перестеліть килим або знизьте орендну плату.
Поради
- Покупка нерухомості в хорошому районі - перший крок до того, щоб знайти хороших наймачів, які будуть акуратно платити і жити.
- Не купуйте нерухомість там, де треба платити за світло і газ. Наймачі будуть заїжджати і з`їжджати досить часто, ви не зможете підняти плату, щоб компенсувати ЖКГ. Якщо ж підняти оренду виший середньої по району, то і наймачів доведеться шукати довше.
- Великих приміщень потрібно чимало догляду.
Попередження
- Не купуйте нерухомість в районах з регулюванням орендної плати - або ваше життя може стати ... незавидною.
- Немає контракту? Немає застави? Ніяких ключів. Якщо наймач знає, що його кредитна історія або щось аналогічне в ваших руках, то вести себе він буде тихо-мирно.
