Як побудувати комерційну нерухомість
Будівництво комерційної нерухомості це досить складне заняття, що вимагає не тільки істотних фінансових інвестицій, а й досконалого розуміння власником нерухомості необхідних умов, муніципальних правил районування та управління проектами. Крім того, оскільки будівництво комерційної нерухомості включає в себе переговори з місцевою владою, представниками місцевих мешканців, власниками підприємств, підрядниками, які виконують архітектурне проектування, будівельні роботи і займаються ландшафтним дизайном, основною вимогою є наявність хороших міжособистісних і дипломатичних навичок. Для підприємців, що володіють цими засобами і навичками, будівництво комерційної нерухомості може стати дуже корисною можливістю для бізнесу і прокладе шлях до довгого і прибутковою професією (кар`єрі). Щоб дізнатися, як побудувати комерційну нерухомість ознайомтеся з наступними етапами.
Кроки
1
Визначтеся, який саме вид комерційної нерухомості ви хочете побудувати.- Залежно від того виду діяльності, для якого ви хочете здавати в оренду або продати майно, визначатися вимоги до нерухомості. Ви повинні бути здатними задовольнити ці вимоги на ринку, забезпечивши необхідне розташування, надійних підрядників і кваліфіковане управління нерухомістю.
- Найбільш поширеними видами комерційної нерухомості, які ви можете побудувати, є адміністративні будівлі або сквери поблизу них, промислова і складська нерухомість, а також центри роздрібної торгівлі. Кожна категорія має набір типових властивостей які підійдуть або ж не підійдуть для того виду комерційної нерухомості, що ви збираєтеся побудувати.
2
Розробіть хороший план.- Перед тим як зробити яку-небудь операцію з нерухомістю все ретельно сплануйте. Незважаючи на те, що часом деякі плани не вдається виконати, належне планування спочатку допоможе вам досягти успіху. Досліджуйте регіон, в якому ви плануєте купувати нерухомість. Запитайте у місцевих жителів про її доступності та потенційних складнощі, про які вам слід знати.
3
Забезпечте фінансування для будівництва комерційної нерухомості. Таким забезпеченням може бути кредит для розвитку бізнесу, інвестиції інвестиційних компаній або приватних інвесторів або ж комбінація того й іншого.
4
Виберіть ділянку, виділену для комерційної нерухомості, і дізнайтеся, як саме він відділений.- Ви можете дізнатися багато чого про виділення ділянок, проконсультувавшись з керуванням територіального планування в вашому місті.
- Переконайтеся в тому, що розташування об`єкту дозволяє необхідному транспорту легко до нього добиратися.
- Дізнайтеся, які ще інфраструктурні плани з будівництва нерухомості існують в цьому районі. Наприклад, якщо планується спорудження шосе - це покращить транспортне сполучення, що сприятливо позначиться на комерційній нерухомості, але якщо існуюча комерційна нерухомість підлягає знесенню для будівництва парку або житлових будівель - це значно зменшить привабливість будівництва вашої комерційної нерухомості.
5
Проведіть геодезичну експертизу за допомогою шановного маркшейдера (геодезиста), який розповість вам всі географічні особливості місця розміщення, що вплинуть на будівництво, наприклад якість грунту або існування будь-яких структур під землею.
6
Якщо розміщення ділянки дозволяє побудувати комерційну нерухомість і підходить для обраного вами виду споруди, купіть ділянку. Також отримаєте всі дозволи, необхідні для створення комерційної нерухомості. Залежно від місця розміщення можуть знадобитися дозволу на будівництво, паркування автомобілів, видалення відходів.
7
Складіть список архітектурних служб для розробки дизайну комерційної нерухомості, яку ви хочете побудувати. Переконайтеся в тому, що ви чітко пояснили ваші потреби в розрізі бюджету (фінансового кошторису), часу і будівельних вимог.
8
Якщо план по будівництву відповідає вашим вимогам, затвердите його.
9
Найміть підрядників для будівництва та ландшафтного дизайну. Вимагайте від підрядників і архітектора щотижневих та щомісячних звітів, щоб бути в курсі того, як просувається будівництво.
10
Подбайте про будівельної інспекції. Зазвичай вона проводиться міським агентством, яке виділяє інспекторів для дослідження, чи дотримані всі законні вимоги, що висуваються до конкретного виду комерційної нерухомості.
11
Для залучення орендарів для вашої комерційної нерухомості, найміть агента за операціями з комерційною нерухомістю (ріелтора).
12
Найміть команду керуючих для постійного контролю за поточним станом вашої комерційної нерухомості: підтримки її в порядку, поточного ремонту, оплати рахунків.
