Як перевірити дані орендаря
Перевірка даних мешканців дуже важлива для власника будинку. Ця перевірка допоможе виявити потенційні проблеми перед тим, як буде підписаний договір про оренду житла. Якщо виявиться, що в минулому у мешканця були якісь проблеми, власник може вирішити, чи варто підписувати з цим мешканцем договір про оренду житла. Далі ви дізнаєтеся, як перевірити дані орендаря.
Кроки
1
Проведіть телефонне інтерв`ювання.- Дуже велика ймовірність, що у відповідь на оголошення про здачу житла потенційний орендар зв`яжеться з вами через електронну пошту або по телефону.
- Дізнайтеся у потенційного орендаря його або її ім`я, дату народження, контактну інформацію, дату з якої він чи вона хоче почати знімати житло і чи має він або вона рекомендації з минулого місця проживання. Знайте, що перевагу слід віддавати орендарям, які мають такі рекомендації, так як ви зможете дізнатися про них набагато легше, ніж про тих, хто знімає житло вперше.
- Запитаєте, чому потенційний орендар хоче переїхати.
- Запитайте його про кількість людей, яке планує в`їхати в орендоване житло.
- Якщо це можливо, запитайте у потенційного орендаря, чи є у нього домашні тварини, що це за тварини і якого вони розміру.
- Запитайте, чи є курцем хтось із тих, хто буде знімати житло.
- Проінформуйте потенційного орендаря про місячної ренті, про заставу та про всіх інших можливих зборів. Це допоможе виключити тих, хто не може або не буде платити ці збори.
2
Оцініть відповіді потенційного орендаря.- Переконайтеся, що вони відповідають правилам і нормам громади.
- Оцініть, чи задоволені ви наданими відповідями.
3
Запросіть потенційного орендаря на особисте інтерв`ювання.- Якщо потенційний орендар пройшов ваше телефонне інтерв`ювання, запросіть його або її до себе на співбесіду.
- Відзначте зовнішній вигляд потенційного орендаря. Недоглянутий людина цілком ймовірно матиме і недоглянуте житло.
- Якщо можливо, зверніть увагу на автомобіль потенційного орендаря. Переконайтеся що авто чисте і впорядковане, так як це може вказувати на те, як людина буде обходитися зі своїм житлом.
- Зверніть увагу на поведінку потенційного орендаря. Переконайтеся в тому, що він або вона ввічливі, так як це може вказувати на його або її потенційне поведінку в майбутньому.
4
Дайте потенційному орендарю заповнити заявку.- Якщо ви зацікавлені в тому, щоб бачити цю людину як свого квартиронаймача, попросіть його / її заповнити заяву.
5
Зв`яжіться з людьми, які надали рекомендації про потенційного орендаря.- Запитайте їх, як довго вони знали або були знайомі з потенційним орендарем.
- Запитайте про їх думку щодо надійності і характеру потенційного орендаря.
6
Зв`яжіться з попередніми орендодавцями, яких вказав у своїй заяві потенційний жилець.- Запитайте їх, чи були скарги на даного мешканця.
- Запитайте про стан житла, яке залишилося після відходу мешканця.
- Дізнайтеся, чи були вчасно проведені всі виплати.
7
Зв`яжіться з поточним або попереднім роботодавцем, якого потенційний мешканець вказав у заяві.- Поговоріть з відділом кадрів і / або з його начальником.
- Дізнайтеся про репутацію потенційного мешканця, коли він / вона тут працювали.
- Дізнайтеся причину відходу з даного місця роботи.
8
Переконайтеся в достовірності отриманої інформації.- Дізнайтеся про минуле потенційного мешканця в Інтернеті.
- Перевірте, щоб все, що вам повідомив потенційний мешканець, виявилося правдою.
Поради
- Якщо потенційний мешканець не проявляє поваги, тоді краще не мати з таким мешканцем ніяких справ. Наприклад, якщо він / вона закурює цигарку всередині будинку без вашого на це дозволу, то це свідчить про його / її рівні неповаги до вас.
- У США існує послуга, яка називається TenantReputations.com. Оцініть попереднього мешканця, і ви отримаєте безкоштовний талон на пошук. Цей талон може бути використаний для відсіювання нового мешканця, після чого ви можете провести пошук по його / її виселенню.
- Якщо між вашою перевіркою та інформацією, яку надав потенційний мешканець, є деякі невідповідності, краще не майте справ з цим мешканцем. Він / вона можуть бути нечесними.
- Зверніться до юриста, обізнаним про закони оренди, щоб дізнатися про відповідних формах, які повинні бути отримані під час перевірки мешканця.
