Як продати будинок на колесах
Можливо продати будинок на колесах не так складно, як продати квартиру, але все ж його продаж необхідно спланувати. Щоб продати свій будинок на колесах за найкращою ціною з найменшими зусиллями, необхідно знати, як підготувати будинок для продажу, як його ефективно прорекламувати, і як самостійно закрити операцію. Читайте далі і ви дізнаєтеся, як це зробити.
Кроки
Частина 1 з 3: Перший крок
1
Ретельно приберіть в будинку. Перш ніж надати будинок для оцінки або помістити оголошення про продаж і показати трейлер покупцеві, витратьте час на те, щоб ретельно вичистити його - зверху до низу. Приберіть все зайве в шафки, щоб звільнити простір, або віддайте іншій родині, якій це може стати в нагоді. Чисті та просторі будинки продаються швидше, ніж ті, які виглядають захаращеними.- Поставте себе на місце потенційного покупця. Важливо прибрати будинок від шерсті домашніх тварин і вичистити килим, щоб ваш будинок на колесах виглядав чистим і гостинним. Вікна, ванна кімната і кухня повинні виглядати бездоганно, якщо хочете продати свій будинок за хорошою ціною.
2
Відремонтуйте все, що вимагає ремонту, перш ніж подавати оголошення про продаж. Зверніть особливу увагу на тріщини, нерівності, водопровід і каналізацію, і на всі наявні проблеми, які можуть змусити покупця двічі подумати, перш ніж купити будинок. Навіть якщо на це вам доведеться витратити гроші, хоча ви і не збираєтеся жити там далі, інвестуйте у ваш будинок на колесах зараз, щоб підняти його передбачувану вартість.- Зробити фотографії, що приховують всі недоліки вашого будинку на колесах, -можливо, хороший спосіб уникнути ремонту, але кожен, хто найме агента для покупки, виявить їх, і вам в будь-якому випадку доведеться виправити всі недоліки. Продавайте будинок чесно і подбайте про всіх питаннях, які необхідно вирішити до продажу.
3
Визначте вартість вашого будинку. Перш ніж його виставити його на продаж, визначитеся з продажною ціною і дізнайтеся вашу заборгованість по кредиту, якщо така є. Проконсультуйтеся з вашим кредитною установою з приводу вашої заборгованості за будинок чи інше майно, і після встановлюйте ціну для продажу.- Найпростіший спосіб визначся вартість - це запросити інспектора з оцінки майна. Огляд нерухомості - це перший крок, який зроблять потенційні купували. Тому, якщо ви надасте їм ваші результати перевірки інспектором, це допоможе вам бути на крок попереду і навіть переконати покупців не робити огляд, що буде вам тільки на руку.
- Зробити оцінку вартості будинку можна швидко і дешево по інтернету.
4
Перш ніж розмістіть банер про продаж будинку, дізнайтеся, чи дозволено це. Можливо через сусідів або з інших причин цього не можна буде зробити. Якщо розміщення банерів допустимо в тому районі, де стоїть ваш будинок, розмістіть знак про продаж у дворі або на вікні.- Якщо ваш будинок стоїть в трейлерному парку, то повідомте його керівництву якомога раніше, що ви збираєтеся продавати трейлер, і дізнайтеся у потенційних покупців, чи хочуть вони після покупки залишитися жити в цьому трейлерному парку. У багатьох парках від покупця потрібна письмова заява, щоб трейлер міг залишитися в парку.
Частина 2 з 3: Дії з продажу
1
Попрацюйте над фотографіями трейлера. Перше враження - найважливіше, тому вибирайте тільки фотографії хорошої якості, щоб трейлер виглядав більш привабливим і його хотілося купити. Сфотографуйте будинок, коли всі ремонтні роботи і прибирання завершені, ще краще, якщо ви сфотографуєте трейлер, коли винесете з нього всі ваші речі.
2
Додайте оголошення про продаж в інтернеті або на спеціальних стендах. Кращий спосіб залучити велику кількість покупців - це розмістити рекламу на спеціалізованих порталах як, наприклад, продаж нерухомості без посередників, а також на дошках оголошень і в газетах, які друкують невеликі оголошення про продажі. У чому більше місць ви подасте оголошення, тим швидше продасте ваш будинок на колесах.- Для продажу будинку в інтернеті вам необхідно буде завести аккаунт. Ви можете вибрати звичайний аккаунт, який дозволяє розмістити тільки одне фото, або аккаунт преміум для розміщення більшої кількості зображень, але він буде коштувати дорожче. Але з будь-яким профілем ваше оголошення залишиться на сайті до тих пір, поки ваш будинок на колесах не буде проданий.
- Також можна скористатися онлайн газетами для електронних оголошень, де можна швидко скласти максимально докладне оголошення. Зазвичай ціна за оголошення в газетах визначається з кількості слів у ньому, тому найчастіше такі оголошення занадто короткі і обрізані, що робить їх нечитабельними.
3
Виділіть час для показу трейлера. Якщо для продажу будинку ви зробили все правильно, то у вас з`явиться багато охочих придбати будинок, а це означає постійні дзвінки і огляди вдома. Виділіть для огляду спеціальний час, можливо навіть варто влаштувати «дні відкритих дверей», щоб всі бажаючі могли прийти подивитися будинок і задати всі їхні запитання в один час.- В обговоренні ціни будьте і твердими, і гнучкими одночасно. Не дозволяйте тиснути на себе, але й не відмовляйтеся від хороших пропозицій, навіть якщо ціна виявиться трохи нижче, ніж ви сподівалися отримати. Продати трейлер краще, ніж затягувати цей процес на довгі місяці.
4
Завершення операції. Коли ви знайшли покупця, чиє пропозиції для вас прийнятно, заповніть всі необхідні документи, щоб закрити операцію. Призначте дату заїзду та передайте до цього часу ключі новому власнику.
Частина 3 з 3: Завершення продажу
1
Заповніть форму на передачу прав власності на нового власника. Вся документація на право власності повинна бути передана новому власнику. Незалежно від марки і моделі будинку на колесах, ви повинні передати їх новому власнику. Зверніться в спеціальну установу для отримання форми на передачу власності і дайте її покупцеві для підпису.2
Складіть договір на оренду, якщо це необхідно. У деяких випадках необхідно мати свідоцтво про реєстрацію чи інший доказ проживання в трейлері, яке необхідно передати новому власнику. Це робиться для ведення обліку мешканців, страхування та розподілу ділянок.3
Оформіть купчу. Після того, як основна частина продажу завершена, необхідно оформити для покупця купчу, щоб зробити операцію законною, а покупку обов`язкової з боку покупця. Це дуже важливий крок, який дає вам право вирішення всіх спірних моментів, коли покупець змінює своє рішення щодо покупки трейлера, в судовому порядку. Зверніться в громадянську палату, щоб дізнатися, як правильно оформити купчу і що для цього необхідно.
4
Якщо вам не вдається продати будинок, то найміть ріелтора. Самостійний продаж будинку на колесах може зайняти багато часу. Якщо у вас багато роботи, діти або інші обов`язки, то цього може стати занадто багато. Не витрачайте весь свій час на продаж будинку, якщо ви можете передати цю справу ріелтору, який зробить всю роботу за вас швидко і ефективно.
Поради
- Вкажіть в оголошенні про продаж суму податку на землю та майно, щоб потенційні покупці володіли всією інформацією про витрати, які вони понесуть, набуваючи ваш будинок на колесах.
Cite error
