Як самостійно здійснити операцію при купівлі або продажу нерухомості

Пройти через процес покупки або продажу будинку без допомоги агента з нерухомості може бути складно, але з іншого боку це може заощадити велику кількість грошей. Ретельно виконуючи наступні кроки, ви можете розраховувати на знижку від 2 до 4 відсотків від покупної ціни вашого будинку.

Метод 1 з 5: Проконсультуйтеся з юристом по нерухомості

Пройти через процес покупки або продажу будинку без допомоги кваліфікованого юриста по нерухомості, як правило, - погане рішення. Операції з нерухомим майном є складними з юридичної точки зору, вимагають навичок і знань, чого немає у більшості обивателів.

1
Подумайте про те, щоб юрист підготував необхідні документи. Документи, необхідні для купівлі або продажу нерухомості, широко варіюються від штату до штату і навіть варіюються залежно від округу, до якого належить майно. Це ускладнює створення правових документів, відповідних конкретним законам, які керують вашої конкретної угодою без використання юриста, досвідченого в операціях з нерухомістю.
2
Оцініть, чи можете ви дозволити собі найняти юриста. Юрист буде в змозі визначити дефекти у праві власності на майно, упущення в контракті й інші проблеми, які обиватель може бути не в змозі знайти. У той час як юрист буде стягувати плату за складання необхідних документів, витрати на даному етапі угоди виявляться меншими, ніж було б, якщо ви помилилися при купівлі або продажу, намагаючись зробити це самостійно.

Метод 2 з 5: Огляд власності

Огляньте будинок в останній раз, перш ніж підписати папери, щоб переконатися, що він відповідає умовам усіх боків.

1
Запишіться на прийом, щоб здійснити огляд протягом останніх 24 годин перед завершенням угоди. Перед оглядом прочитайте договір і переконайтеся, що під час огляду виконані всі умови, необхідні для угоди.
- Наприклад, якщо в договорі зазначено, що продавець залишить певні прилади в будинку, під час огляду переконайтеся, що продавець зробив це. Крім того, переконайтеся, що продавець вивіз всі свої речі, зробив ремонт, про який ви домовлялися, не зашкодив майно, відтоді як покупець в останній раз оглядав будинок, і що все інше в будинку знаходиться в хорошому стані.
2
Попросіть іншу сторону присутнім на огляді. Таким чином, продавець може пояснити будь-які особливості будинки, які покупець повинен знати і покупець може задати продавцеві будь-які питання про будинок.
3
Зв`яжіться з продавцем, якщо є якісь проблеми. Якщо ви з`ясуєте під час остаточного огляду що щось не так, як має бути, негайно зв`яжіться з агентом з нерухомості іншої сторони або юристом (або інша сторона повинна зв`язатися з вами сама, якщо вона готує закінчення угоди). Не чекайте моменту закінчення угоди, щоб вирішити вашу проблему, а постарайтеся з`ясувати питання негайно, інакше ви ризикуєте затримати процедуру. У разі виникнення будь-яких проблем, які є занадто важкими для вас, щоб впоратися самостійно, ви повинні відкласти закінчення угоди і звернутися за консультацією до професіонала з нерухомості.

Метод 3 з 5: Оформлення безпечних страхових полісів

Для отримання іпотечного кредиту, кредитори вимагають, щоб покупець отримав страховий поліс домовласника.

1
Отримайте страховий поліс домовласника. Для того щоб отримати іпотечний кредит, більшість кредиторів вимагають від покупця придбати страховий поліс. Страховий поліс домовласника захищає як покупця, так і кредитора, у разі якщо щось трапиться з будинком.
- Отримання цього поліса без використання агента з нерухомості або юриста зробити легко- просто зв`яжіться з парою страхових компаній і попросіть їх страховий поліс, який відповідає вимогам страхування домовласників вашого кредитора. Потім порівняйте ціни і виберіть варіант, який дає вам найбільшу страховку при мінімальних витратах.
- Перед укладанням угоди ви повинні будете представити доказ наявності страхового поліса і доказ того, що ви заплатили аванс за поліс. Після того як ви отримали поліс і оплатили покупку, попросіть страхову компанію, щоб відправити вам доказ страхового документа. Страхові компанії для пересилання мають документ стандартної форми. Принесіть цей документ з собою на укладення угоди.

2
Придбайте страховий поліс. Багато кредитори вимагають покупця придбати титульну страховку, щоб отримати іпотеку. Страховий поліс є політикою, яка захищає покупця і кредитора в разі виникнення проблеми з власністю на будинок або землю після продажу.
- Для отримання страхового поліса, зв`яжіться зі страховими компаніями для отримання квоти і визначте, які поліси пропонують кращий захист за найменшу кількість грошей. Страхові поліси, як правило, продаються в комплекті з двох полісів: один захищає покупця і інший захищає кредитора. Поліси відносно недорогі. При укладанні угоди вам знадобиться доказ отримання страховки.

Метод 4 з 5: Вирішіть всі питання за джерелами фінансування

Перед закриттям ви повинні переконатися, що у вас є всі гроші, які ви повинні витратити на покриття витрат.

1
Зустріньтеся з кредитором до дати укладання угоди, щоб переконатися, що всі необхідні документи завершені.
2
Виконайте умови для отримання іпотеки. Якщо у вашого кредитора не було умов для схвалення іпотечного кредиту, наприклад, завершення продажу вашого попереднього будинку, вам потрібно буде виконати ці умови за запитом вашого кредитора, перш ніж ви зможете закрити продаж / купівлю нового будинку.

Метод 5 з 5: Призначення здійснення угоди

Здійснити операцію можна в будь-якому місці, але, як правило, проводиться в офісі агента з нерухомості, кредитора або юриста. Вчинення правочину щодо нерухомості є відносно простим процесом, якщо всі документи на місці-реальна робота відбувається до підписання паперів.

1
Укладення угоди. При укладанні угоди обидві сторони поставлять підписи в ряді документів, гроші будуть виплачені, і ключі від будинку будуть передані новому власнику.
2
Попросіть вашого юриста або нотаріуса брати участь при цьому. Якщо ви найняли юриста, він чи вона повинні прийти з вами, щоб переконатися, що всі документи підготовлені в повному обсязі. В іншому випадку, ви повинні привести з собою нотаріуса, щоб завірити будь форму, яка буде потрібно.
3
Принесіть всі ваші документи. Переконайтеся в тому, що при вас є всі необхідні документи і копії цих документів, докази страхування, гроші на оплату витрат з укладення угоди, початковий внесок, а також будь-які інші платежі, які повинні бути врегульовані. Загалом, гроші повинні бути у вигляді чека касира.

Попередження

Укладення угоди з продажу або купівлі нерухомості є складним процесом, який вимагає великої кількості підготовки та майстерності. Якщо в будь-який момент, ви відчуєте, що ви не справляєтеся самостійно, зверніться до агента з нерухомості або юристу проханням про допомогу. Фахівці з нерухомості будуть стягувати плату за їхню допомогу, але часто їхні гонорари буде малі в порівнянні з вартістю дорогої помилки, при спробі впоратися самостійно з купівлею або продажем нерухомості.