Як написати контракт для суборенди
Суборенда має місце, коли орендар певної власності передає свої права відповідно до орендним договором третій стороні. Суборенда може відбутися як у відношенні житлової нерухомості, так і щодо комерційної нерухомості. Залежно від того, що говорить вихідний орендний договір, іноді власник власності змушений дати дозвіл на передачу приміщення в суборенду. Щоб захистити і поточного орендаря, і суборендаря, важливо щоб усі права та обов`язки кожної зі сторін були зафіксовані в договорі. У зв`язку з високою вартістю орендованої власності, комерційні орендарі повинні проконсультуватися з юристом, щоб скласти проект договору суборенди. Орендар житлової нерухомості може самостійно підготувати цей тип договору, слідуючи нижчеописаних кроків.
Кроки
Самостійне написання
1
Вкажіть імена сторін і дату договору. Запишіть повні імена кожного боку і роль кожної зі сторін у договорі. Вихідного орендаря власності зазвичай називають Орендарем, а особа, якій власність передається в суборенду, зазвичай називається Суборендарем. Наприклад, "Цей договір про суборенду між Орендарем, Джейн Сміт, і Суборендарем, Робертом Джонсом, складений 1 лютого 2011" .Шаблон: textscroller
2
Ідентифікуйте власність. Вкажіть повну адресу нерухомості. Наприклад, "Власність розташована на Будь вулиці, будинок 1234, корпус №1, Місто, Держава, індекс". Шаблон: textscroller- Якщо суборенда передбачається відносно не всієї, а лише частини власності, наприклад тільки гаража, безсумнівно слід вказати це в описі власності.
- Якщо нерухомість буде використовуватися під житло, як у випадку з будинком або квартирою, вкажіть, що суборенду приміщення має використовуватися тільки в житлових цілях. Оренда комерційної нерухомості повинна припускати, що нерухомість повинна служити тільки для комерційного використання.
3
Вкажіть термін суборенди. Напишіть дату, до якої почнеться суборенда, і дату, в яку вона припиниться. Визначте заздалегідь час, в який суборендар візьме і віддасть об`єкт. Наприклад, "Суборендар візьме приміщення 1-го січня 2011 о 9:00 і звільнить його до 6-го червня 2011 до 0:00" .Шаблон: textscroller
4
Позначте суму орендної плати, яка повинна бути заплачена. Вкажіть суму орендної плати, яка повинна бути заплачена, і коли вона повинна бути заплачена. Як правило, в суборенді власності, орендна плата стягується щомісячно. Наприклад, "Суборендар заплатить Орендарю суму в розмірі 500 $ щомісяця, не пізніше 3-го числа кожного місяця" .Шаблон: textscroller- У цьому розділі також включите який-небудь штраф за несвоєчасну оплату. Наприклад, "Якщо орендна плата не буде отримана до 3-го числа місяця, то до суми підлягає виплати орендної плати буде додано штраф за прострочення платежу в розмірі 50 $".
- Обов`язково включіть, кому орендна плата повинна бути заплачена, включаючи адресу, на яку має бути спрямована орендна плата.
5
Увімкніть розділ за заставним депозитом. Якщо суборендар зобов`язаний внести заставний депозит, вкажіть суму депозиту та інформацію про повернення заставного депозиту після закінчення орендного договора.Шаблон: textscroller- Як правило, заставні депозити повертаються Суборендареві протягом 2 тижнів після закінчення орендного договору. Договір повинен закріпити, що якщо Орендар відмовляється повертати заставний внесок або яку-небудь частину заставного внеску, Орендар повинен надати Суборендареві письмову заяву причини.
- Причини відмови в поверненні заставного депозиту повинні бути описані в договорі. Типові причини включають несплату орендної плати, несплачених штрафів за несвоєчасну оплату орендної плати, збиток приміщенню (за винятком природного зносу).
6
Підпишіть і проставте дату договору. Обидві сторони повинні підписати договір, використовуючи повне ім`я. Кожна сторона повинна зберегти копію договора.Шаблон: textscroller
Попередження
- Завжди вивчайте зразок договору перед його використанням, щоб переконатися, що він задовольняє вашим потребам. Використовуйте його як шаблон для створення вашого власного документа.
- Переконайтеся, що вам дозволено передавати об`єкт в суборенду, перш, ніж спробувати це зробити. Якщо ваш орендний договір не передбачає можливості передачі в суборенду, попросіть у власника приміщення відповідний дозвіл.
- Якщо сумніваєтеся, перевірте свій договір Економте на угодах і договорах, це розумно і може потенційно заощадити вам тисячі.
