Як оформити дарчу на нерухомість для члена сім'ї
Людина (дарувальник), якому належить будинок, може оформити дарчу на будинок іншій особі (одержує в дар) з цілого ряду причин, в тому числі, щоб захистити будинок від позовів проти дарувальника, або щоб уникнути заповіту після смерті дарувальника. Дарча оформляється відносно легко.
Кроки
1
Визначте, який вид договору ви хочете оформити. Більшість дарчих оформляються між членами сім`ї на підставі акта про відмову від права володіння.- Прикладіть гарантійний лист, якщо ви хочете заявити, що володієте майном повноправно, і що ніяке інше фізична або юридична особа не зацікавлене в переданому майні.
- Складіть акт про відмову від права володіння, якщо не хочете докладати гарантійний лист. В акті відмови від права на майно йдеться, що ви передаєте все майно, яке у вас є у власності, але що інші фізичні або юридичні особи також можуть бути зацікавлені у власності. Наприклад, ви можете ще мати іпотечний кредит або податкова застава на будинок.
2
Складіть дарчу. Є форми самодопомоги, доступні для цього, але найрозумніше проконсультуватися з юристом, щоб уникнути можливих проблем. Підпишіть акт у присутності нотаріуса. У деяких країнах, що отримує в дар повинен також підписати акт.
3
Передайте дарчу одержувачу дару. Ви можете передати її самостійно, переконавшись, що одержувач дарунка знає, що він її приймає. Ви також можете передати дарчу рекомендованим листом.
4
Переконайтеся, що одержувач дарунка зареєструє дарчу в країні, де розташована нерухомість. Запис передачі допоможе одержувачу дарунка довести, що юридична передача відбулася, якщо хтось захоче її оскаржити.
Поради
- Якщо ви працюєте в професії, де є ризик пред`явлення позову, можна оформити дарчу на чоловіка або іншого члена сім`ї, щоб захистити майно від втрати в разі винесення такого судового рішення. Поки не пред`явлено позов, оформлення дарчої є законним.
Попередження
- Якщо за вами здійснюється довічний догляд або догляд в будинку престарілих, за який заплатив "Медікейд", він може отримати заставне право на нерухомість, навіть якщо ви оформили дарчу. У "Медікейд" буде період "перегляду", протягом якого він може домогтися компенсації.
- Переконайтеся, що ви і одержувач дарунка розуміє всі наслідки дарчим. Одержувачу дару, можливо, доведеться взяти на себе платежі по кредиту, але він не зможе відняти відсотки за іпотечними кредитами зі своїх податків. Одержувачу дару може також доведеться заплатити недоїмки на майно або понести інші фінансові тяготи.
- Ви не зможете оформити дарчу, щоб уникнути втрати будинку, який відбирає податкова служба або особа, яка виграла судову справу проти вас. Якщо вам пред`явлено позов, а ви оформили дарчу, суд її анулює.
