Як підрахувати диференційовані платежі
Диференційовані платежі - зниження основного боргу через регулярні виплати по кредиту (іпотечному). Ставка відсотка розраховується щомісячно, що означає, що сума боргу постійно збільшується. Щомісячний платіж покриває як суму основного боргу, так і ставку відсотка, так що до кінця терміну вона повинна дорівнятися до 0. Підрахунок амортизації це чиста математика, але якщо ви знаєте вашу ставку відсотка, ваш щомісячний платіж і ваша ставка фіксована, ви можете підрахувати вашу амортизацію і скласти платіжну таблицю, користуючись простою арифметикою.
Кроки
1
Використовуйте свій іпотечний договір, щоб визначити суму кредиту (початкова сума кредиту), процентна ставка, термін кредиту і суму щомісячного платежу. Випишіть ці значення.
2
Розбийте ставку відсотка на 12, щоб визначити щомісячну ставку відсотка. Помножте це на суму основного боргу, щоб зрозуміти скільки вам потрібно заплатити в перший місяць.
3
Відніміть з вашого щомісячного платежу основну суму боргу, щоб дізнатися суму відсотка в абсолютних величинах за перший місяць.
4
Відніміть процентну суму, яку ви заплатили в перший місяць від основної суми боргу, щоб отримати непогашений залишок.
5
Підрахуйте суму відсотка за другий місяць використовуючи непогашений залишок.
6
Відніміть з щомісячного платежу суму основного боргу за другий місяць, щоб підрахувати ставку відсотка.
7
Відніміть суму боргу, яку ви заплатили із загальної суми, щоб отримати непогашений залишок на другий місяць.
8
Створіть таблицю і внесіть туди дані, які ви підрахували. Така таблиця буде дуже довгою через кількість рядків. Для 30 років у вас вийде 360 рядків.
9
Продовжуйте підраховувати суму відсотка і суму основного боргу, потім віднімайте її з непогашеного залишку для кожного наступного платежу.
Поради
- Замість того, щоб вираховувати все самому, ви можете завантажити основні дані вашого кредиту (ставка відсотка, сума боргу і умови) в іпотечний калькулятор. На багатьох сайтах банків і девелоперських компаній сущест подібні калькулятори. Хоча вони призначені для відображення щомісячного платежу, деякі відображають таблицю виплат.
- Знайдіть в інтернеті шаблон подібної таблиці, підставте туди даний і отримаєте свою власну таблицю виплат. Ви можете також самостійно створити свій список розрахунків, якщо звичайно знаєте формули для розрахунку.
- Ви помітили, що чим довше строк кредиту, тим більший відсоток ви платите. Тому плата скорочення терміну кредиту або збільшення виплат може істотно заощадити вам витрати, якщо ви звичайно можете собі дозволити більш високі щомісячні платежі.
Що вам знадобиться
- Калькулятор
- Олівець і ручка
- Кредитний договір
