Як обчислити прибутковість від оренди

Прибутковість від оренди використовується для порівняння нерухомості та її розташування відносно один одного. Доходи від оренди також показують норму прибутку від ваших інвестицій. Найчастіше показниками прибутковості від оренди користуються агенти з нерухомості. Ця стаття розповість вам, як обчислити загальну і чисту прибутковість від оренди.

Кроки

  1. 1

    Обчисліть загальні витрати на нерухомість.
    • Для цього складіть вартість нерухомості при покупці, гербовий збір, витрати на реконструкцію та будь-які інші податки та внески, пов`язані з нерухомістю.

  2. 2

    Обчисліть загальну прибутковість від оренди.
    • Для цього річну орендну плату розділіть на загальні витрати на нерухомість. Результат помножте на 100%.




  3. 3

    Обчисліть чисту прибутковість від оренди. Чистий прибутковість від оренди допоможе вам визначити ефективність вкладень в конкретну нерухомість.
    • Обчисліть щорічні витрати на нерухомість, склавши витрати на ремонт (за рік), податки на майно, страхування нерухомості і т.п.
    • Для обчислення чистої прибутковості від оренди відніміть щорічні витрати на нерухомість з річної орендної плати і отриманий результат розділіть на загальні витрати на нерухомість. Результат помножте на 100%.
    • Знаючи значення чистої прибутковості від оренди, ви зможете планувати свої витрати (наприклад, на ремонт нерухомості).

Поради

  • Регулярно обчислюйте прибутковість від оренди. Найкраще робити це щорічно і порівнювати отриманий результат з прибутковістю від оренди іншої нерухомості.

  • Майте на увазі, що ваш дохід залежить від будь-яких податкових пільг (якими ви можете скористатися), а також від збільшення вартості нерухомості (при її продажу в майбутньому).
  • При аналізі прибутковості від оренди краще використовувати формулу для обчислення чистої прибутковості. Чистий прибутковість від оренди - це більш точна величина, так як вона враховує експлуатаційні витрати на об`єкт.
  • У середньому загальна прибутковість від оренди лежить в межах 3% - 8% (залежно від того, де розташована нерухомість).
  • Кращим інвестиційним рішенням є вибір нерухомості з більш високою прибутковістю від оренди (тому що ви отримаєте більший дохід).
  • Регулярне обчислення прибутковості від оренди допоможе вам визначити найкращий час для продажу нерухомості. Як правило, нерухомість не продається протягом 5 років з моменту її купівлі, так як за цей час можна отримати достатній дохід, що покриває інвестиції в нерухомість.
  • В інтернеті є безліч онлайн калькуляторів для обчислення прибутковості від оренди.

Що вам знадобиться

  • Калькулятор
  • Дані про ваші витрати на нерухомість