Як купити нерухомість у Франції

Франція приваблює мандрівників різноманітністю пейзажів, від прекрасних пляжів і узбереж Середземного моря і Атлантичного океану до захоплюючих дух гірських областей Альп, Піренеїв і Центрального масиву. Францію також люблять за м`який клімат, який дає можливість насолодитися природою цієї країни.

Проте Франція приваблива ще й з точки зору купівлі житла. Особливо люблять цю країну британці: тисячі жителів Сполученого королівства щорічно переїжджають до Франції, і на даний момент їм належить приблизно 200 тисяч одиниць нерухомості на території цієї країни. Хоча процес покупки нерухомості за кордоном відрізняється від таких же угод на території своєї країни, ви не повинні лякатися можливих труднощів. Повірте у свою мрію і приступайте до справи.

Намагайтеся не зробити помилок, про які ви можете потім пошкодувати. По можливості вдавайтеся до послугами російськомовних фахівців, проконсультуйтеся у питанні податків, кредитів під нерухомість і курсів валют.

Кроки

1
Оцініть переваги покупки нерухомості у Франції.
- Спосіб життя. Французи цінують все красиве і хороше, що є в житті, і вважаються одним з найбільш культурних і вихованих народів (і це так і є насправді). Французи не мислять себе без якісної їжі і вина, а їх традиційна розміреність дозволяє їм насолоджуватися усіма принадами життя.
- Вартість. Ціна неквапливою життя у Франції нижче, ніж у більшості інших європейських країн, але набагато вище, ніж це було десять років тому. З 1997 року ціни на нерухомість у Франції зросли приблизно на 80 відсотків, а в деяких областях житло продовжує дорожчати на 10 відсотків щорічно.
2
Будьте реалістом. Неможливо купити будинок, викладений з каменю (а це класика французької архітектури), у сільській місцевості з видом на залиті сонцем поля за 2 мільйони рублів. Збільшений інтерес з боку іноземців і самих французів до житла, яке дозволить вести спокійний спосіб життя за містом, істотно ускладнює пошук відповідного будинку. Це не означає, що таких будинків майже не залишилося, але шукати вам доведеться довше. Крім того, вам може знадобитися велика сума (можливо, навіть в два рази перевищує вартість самого будинку), щоб привести житло в прийнятний вигляд, але хіба не стільки ж коштує трикімнатна квартира в Москві?
3
Розгляньте всі популярні регіони Франції. Франція приваблює своїм різноманіттям: великі міста, відмінні пляжі, приголомшливі гори, зелені пагорби і швидкі ріки. Північно-західні регіони Бретані і Нормандії - це віддалені райони з легковажними пляжами і стрімкими кручами, а Лазурне узбережжя славиться своїми чудовими морськими видами, піщаними пляжами, дорогими ресторанами і яхтами. Велика частина території Франції знаходиться якраз між цими двома протилежностями.
- Париж - столиця Франції, що задає тон всій країні. У Парижі зосереджений бізнес, тут працює уряд, а в культурному плані мало який місто у Франції може потягатися зі столицею з її музеями, оперою, галереями і незліченними театрами і кінотеатрами. Як і у всіх великих містах, вартість нерухомості в Парижі висока. Доведеться дуже постаратися, щоб знайти квартиру-студію дешевше 150 тисяч євро, хоча вже в передмісті Парижа недалеко від Діснейленду двокімнатна квартира буде коштувати менше 100 тисяч, і дістатися до центру міста можна буде на поїзді всього за півгодини.
- Центральна частина і південь Франції (район річки Луар) відомі своїми виноградниками, шато і ріками. Здається, що час у цьому регіоні завмерло кілька століть тому. У цій місцевості знаходиться Лімузен, який останнім часом приваблює безліч бажаючих купити нерухомість у Франції. Дордонь розташовується на південному заході - цей регіон прозвали Маленькій Британією. Пейзажі Дордони виглядають, як на листівках, а сам регіон відомий своїми будинками, викладеними з каменю кольору ірису, і мальовничими луками і долинами.
  - Нерухомість в регіоні річки Луар обійдеться в 170 тисяч євро за будинок з двома спальнями в хорошому стані. Старовинний будинок буде коштувати від 400 тисяч євро, і стан таких будинків буває різним. У Дордони за мальовничий будинок з трьома спальнями попросять близько 500 євро.
- Південне узбережжя Франції. Якщо рухатися на схід країни в бік Італії повз всесвітньо відомих міст Монтпелье і Марсель, ви опинитеся на Лазурному березі, у Французькій Рив`єрі. Лазурний берег, як і Прованс, вважається регіоном безтурботного життя в розкоші, адже саме тут можна повечеряти в прибережному ресторані або влаштуватися на веранді кафе на високому пагорбі з видом на Середземне море, тримаючи в руці келих вина.
  - Вілла на узбережжі з видом на море обойтется вам в мільйон євро. Чим ближче будинок до води і чим краще вид з вікон, тим вищою буде ціна. Тому, наприклад, невелика квартира в центрі Ніцци буде коштувати всього 150 тисяч євро.
4
Оформіть покупку. Законодавство Франції сильно відрізняється від вітчизняного, тому важливо найняти незалежного англо- або російськомовного юриста. Юридичне оформлення угоди є обов`язковою умовою покупки житла, і вам буде потрібно нотаріус. Не думайте, що нотаріус буде турбується про вашу вигоду - він є всього лише государстввенним службовцям і не представляє інтереси покупця або продавця, хоча, як не дивно, нотаріуси нерідко також працюють як агенти з нерухомості.
- Після того, як ви домовитеся з продавцем про умови угоди, нотаріус підготує попередній договір, compromis de vente, який вам потрібно буде підписати. Після підписання покупець виплачує 10 відсотків від суми договору в якості авансу, а залишок суми - в самому кінці. За законом після підписання цього паперу у покупця є 7 днів на роздуми, протягом яких він може відмовитися від угоди.
- Після цього починається перевірка всіх документів, яка зазвичай займає 10-12 тижнів. Потім у присутності нотаріуса підписується фінальний договір, the acte de vente, і нерухомість переходить до покупця. Всі податки і збори, включаючи комісію нотаріуса, підлягають оплаті на цьому етапі, а після цього договір реєструється в земельному кадастрі.
5
Будьте готові покрити всі супутні витрати. При покупці нерухомості вам потрібно буде заплатити кілька видів мита та податків, тому при плануванні видатків додайте до суми договору ще 9-13 відсотків. Ці 9-13 відсотків не включатимуть комісію за покупку, яка виплачується агенту з продажу нерухомості, тому що її платять не у всіх випадках - уточніть, чи передбачена ця комісія, до початку співпраці. До можливих комісіям відносяться:
- комісія за передачу нерухомості новому власнику: 6-7.5 відсотків (менше, якщо будівля нове);
- оплата послуг нотаріуса: 1-1.5 відсотка;
- оплата послуг юриста: 1-1.5 відсотка;
- оплата реєстрації нерухомості: 0.6 відсотка за нерухомість, яка була побудована менш, ніж 5 років тому, і 1 відсоток для решти житла;
- комісія кредитного експерта (при необхідності);
- комісія за оформлення кредиту (при необхідності);
- вартість обміну валюти (при необхідності);
- комісія агента з продажу нерухомості (до 10 відсотків- оплачує покупець);
- оплата реєстрації, податок на додану вартість, оплата оформлення власності на землю та інші госудаственние мита.
6
Подумайте про кредит на житло. У Франції нерідко використовуються іпотечні кредити, і якщо ви вирішите оплатити житло саме таким способом, вам потрібно буде повідомити про це юристу, щоб ця умова була внесена в договір з продавцем. Якщо ви не зможете отримати кредит, попередній договір буде розірвано, а ваш аванс повернуть. Як правило, банки дають кредити на суми, що покривають до 80 відсотків вартості житла, тому покупцеві потрібно зібрати лише 20 відсотків.
- На жаль, на кредитну програму у Франції може розраховувати тільки житель ЄС, тому вам, швидше за все, доведеться продати житло в Росії і купити будинок у Франції за свої кошти.
- Якщо ви громадянин Великобританії, намагайтеся оформити кредит в євро, оскільки курс Європейського Центробанку нижче, ніж курс Банку Англії. Це особливо вигідно тим, хто отримує дохід у фунтах. Якщо ви вирішите здавати житло у Великобританії, ви зможете виграти на курсовій різниці.
7
Вивчіть особливості оподаткування. Урядами Росії та Франції була підписана конвенція, яка дозволяє уникнути подвійного оподаткування. Завдяки цьому податки вам доведеться платити лише в одній країні, а не в двох. Зверніться за консультацією до відповідних органів, щоб отримати повну інформацію з питання сплати податків і покупки нерухомості.
- Прибутковий податок. Постійні мешканці зобов`язані сплачувати прибутковий податок (impet sur le revenu) на гроші, отримані на території Франції (наприклад, від здачі нерухомості в оренду). На початок 2014 цей податок становив 20%. При оподаткуванні постійним жителем вважається людина, що проводить на території Франції в загальній сумі понад 183 днів на рік.
- Резиденти Франції сплачують податки у Франції, якщо отримують основний дохід на території цієї країни, якщо джерело основного доходу знаходиться у Франції або якщо там розміщена велика частина їх акцій. У 2014 році неоподатковуваний мінімальний дохід становить 25 610 євро. При оподаткуванні застосовується шестирозрядна прогресивна шкала.
- Існує механізм "parts familiales", який дозволяє скоротити податкові виплати. Дохід сім`ї, оподатковуваний податком, ділиться на кількість одиниць в сім`ї. Чоловік або дружина, діти та інші особи на утриманні вважаються фіскальними одиницями. Наприклад, чоловік і дружина - це дві одиниці, що означає, що їхній дохід підсумовується, а потім ділиться на два, в результаті чого податкова ставка для кожного з подружжя стає нижче.
- Існують і інші податки. І резиденти, і нерезиденти сплачують податок на дохід від приросту капіталу, якщо вони продають нерухомість або акції для отримання доходу. Незалежно від статусу власника, податок не сплачується на нерухомість, володіння якої триває більше 15 років. Після 5 років податок знижується на 10 відсотків щорічно. Зараз це податок становить 16 відсотків від вартості нерухомості. Крім того, резиденти також виплачують 11 відсотків на громадські потреби і 8 відсотків на охорону здоров`я.
- Як резиденти, так і нерезиденти виплачують так званий податок на багатство на приватне майно, якщо його вартість перевищує 750 тисяч євро. Податкова ставка становить 0.55 відсотка, а при вартості майна більш 15530000 - 1.8 відсотка. Податок на успадковане майно також виплачується як резидентами, так і нерезидентами.
- Місцеві податки. Існує два типи місцевих податків - taxe fonciere і taxe d`habitation. Вони збираються по всій країні і витрачаються на потреби регіонів, включаючи оплату вивезення сміття, прибирання вулиць, стротельство шкіл та інших громадських приміщень, а також обслуговування громадських місць.
- Податки сплачуються людиною незалежно від його статусу (резидента або нерезидента) і типу нерухомості (податок підлягає оплаті, навіть якщо будинок використовується тільки на час відпустки). Taxe fonciere утримується з власника, а taxe d`habitation - з тимчасового власника (наприклад, з орендаря). Якщо орендар не буде виплачувати цей податок, він буде стягнутий з власника приміщення.
- Податкові ставки визначаються органом під назвою collectivite territoriale - це місцевий адміністративний орган, що отримує місцеві податкові виплати. У різних регіонах суми податку різні, і розрив буває дуже великим. Тaxe fonciere може перевищувати taxe d`habitation в два рази.
8
Підготуйте паспорт, візу та інші документи, що дозволяють вам жити у Франції.
- Громадянину РФ необхідно буде отримати візу. За законом у всіх людей має бути при собі паспорт, тому завжди беріть його з собою на той випадок, якщо вас попросять його пред`явити.
- Проживання. Для того, щоб мати можливість жити і працювати у Франції, вам потрібен дозвіл на роботу. Швидше за все, щоб отримати цей документ, вам спочатку буде необхідно знайти місце роботи.
9
Розберіться в особливостях французької економіки. Франція характеризується постійними змінами в економічній сфері. Централізована економіка почала двохтисячних років суперечила тенденціям розвитку сусідніх країн, через що Франції довелося частково або повністю приватизувати великі фірми, банки і страхові компанії з метою підвищення конкурентоспроможності на європейському та світовому ринках. Податки у Франції одні з найвищих в Європі, і всесвітня економічна криза змусила Францію перевищити максимум рекомендованого Європарламентом дефіциту бюджету. Рівень безробіття становить 10 відсотків.
10
Намагайтеся познайомитися зі співвітчизниками, які вже купили житло у Франції. Почніть вивчати мову, бо лише тоді ви зможете отримати справжнє задоволення від чарівної Франції.