Як купити нерухомість в Австралії
У цій статті розповідається про те, як купити житлову нерухомість в Австралії.
Кроки
1
Проаналізуйте всі плюси і мінуси. Багато людей, які прагнуть до переїзду в теплі країни, вибирають Австралію. Нове життя під сонцем здається привабливою і дітям, і дорослим, і такий переїзд не тільки дозволяє насолоджуватися гарною погодою, але й відкриває нові можливості для працевлаштування і дає доступ до недорогого житла. Незважаючи на те, що Австралія перебуває на іншому кінці світу, культурні відмінності там мінімальні, а висока якість життя і відносно низькі споживчі ціни роблять Австралію відмінним варіантом. Насправді, Австралія приваблива в першу чергу саме якістю життя з її можливістю проводити весь час на вулиці цілий рік, а також безліччю пляжів і водних розваг.- Враховуйте погодний фактор при виборі місця для переселення, оскільки в багатьох місцях влітку настає сильна спека і посуха, а в інших дощ іде частіше, ніж ви думаєте.
- До світової економічної кризи ціни на житло в Австралії поступово росли, проте криза скорегував їх. На даний момент на австралійському ринку можна знайти дуже вигідні пропозиції. Рівень зниження економічної активності в Австралії нижче, ніж у багатьох інших розвинених країнах, тому й криза вплинула на Австралію менше.
2
Вирішіть, де ви хочете жити. Найшвидше ціни ростуть у великих містах (багато в чому за рахунок емігрантів): Сідней, Перт, Брісбен і Мельбурн. В основному приїжджі не планують повертатися назад, і у всіх цих містах є безліч можливостей для пошуку роботи, особливо для тих, у кого є віза кваліфікованого мігранта. Розвинена індустрія туризму дозволяє заробляти гроші в прибережних районах, тому багато мігрантів відкривають бізнес в таких популярних місцях, як Золотий берег і Кернс в Квінсленді. Якщо ви хочете жити економно, зверніть увагу на дрібні міста і села, але пам`ятайте, що села в Австралії можуть розташовуватися дуже далеко від цивілізації, тому вам слід ретельно вивчити це питання.
3
Займіться юридичним оформленням. Якщо ви не є громадянином Австралії або постійним жителем цієї країни, для покупки житла вам потрібно дозвіл Комісії з оцінки іноземного капіталу (Foreign Investment Review Board, FIRB). Після подачі заяви комісія розглядатиме ваш запит до 40 днів, проте в особливих випадках термін може бути продовжений до 130 днів. Ви можете почати укладати договір до отримання дозволу, проте важливо, щоб договір набував чинності лише після отримання дозволу, інакше ви порушите договір і будете змушені платити штраф. Через це ви не зможете купити нерухомість з аукціону (а аукціони є поширеним способом продажу житла в Австралії), оскільки покупка нерухомості на аукціоні є безумовним договором. Якщо ви хочете купити новобудову або будиночок в селі, швидше за все, узгодження Комісії вам не буде потрібно, і ваш юрист зможе сказати, чи потрібне дозвіл для нерухомості, в якій ви зацікавлені.
4
Купуйте нерухомість. Після того, як вам вдасться знайти потрібне вам житло, оформити угоду буде просто. За законом вам буде дано період на роздуми (5-10 днів), а договір буде включати в себе кілька абзаців, які говорять про те, що угода залежить від деяких умов (наприклад, від отримання вами кредиту), але в цілому ви будете вже пов`язані договором про покупку, і вам потрібно буде внести передоплату у розмірі 10%. Якщо ви купуєте житло з аукціону, періоду на роздуми не буде. Ваш юрист перевірить легальність угоди, а також історію нерухомості, і договір набуде чинності приблизно через 6 тижнів.
5
Пам`ятайте, що якщо ви захочете продати житло в Австралії для того, щоб купити якесь інше, вам знову доведеться звертатися в Комісію з оцінки іноземного капіталу, тому постарайтеся з першого разу купити те, що вам підійде.
6
Забезпечте фінансування. Якщо ви плануєте емігрувати до Австралії і взяти кредит на придбання житла там, вам слід взяти виписку з свого банку (перекладену і завірену). Це полегшить процес отримання іпотеки, оскільки з фінансової точки зору ви будете все починати з самого початку, і історії в Австралії у вас не буде. Більшість іпотечних кредитів в Австралії вимагають підтвердження рівня доходів. Як правило, банки кредитують до 80% вартості житла, проте є й інші кредити, які можуть враховувати ваші накопичення та суми на рахунках в інших банках. Якщо у вас є нерухомість в Росії, краще її продати і купити житло в Австралії за свої гроші.
7
З`ясуйте, які вам доведеться платити податки і комісії. Як і в будь-якій країні, покупка нерухомості в Австралії обходиться в кругленьку суму. Варто виділити приблизно 5% від вартості житла на виплату всіх комісій і податків: податок на перехід права власності на землю (розмір залежить від регіону), комісії юристів, комісія за подачу заявки на кредит, місцевий податок (залежить від регіону) і страхування приміщення.- У деяких штатах від вас зажадають проведення перевірки на наявність комах, а якщо ви купуєте квартиру, рекомендується також перевірити, чи немає в будівлі, в якому вона знаходиться, проблем зі стінами, комунікаціями і т.д. Податки в Австралії також залежать від штату, але якщо ви більше 6 місяців живете в цій країні, ви в будь-якому випадку повинні платити прибутковий податок. Податок на дохід від приросту капіталу виплачується на будь-який об`єкт нерухомості, не рахуючи вашого основного місця проживання, але сума залежить від ваших особистих обставин.
8
Отримайте візу, дозвіл на проживання та роботу в Австралії. Якщо ви не впевнені, що впораєтеся з цим самостійно, зверніться в спеціальні агентства - весь процес стане для вас набагато простіше і зрозуміліше.- Віза буде потрібно для кожного відвідування Австралії, але її тип буде залежати від мети поїздки. Є кілька типів віз: для проживання, для тимчасового проживання, міграційна і гостьова. Найчастіше видають візи, які дозволяють перебувати на території Австралії 3-4 місяці, але цей термін може бути продовжений до року.
- До тимчасових резидентів належать, як правило, кваліфіковані мігранти, які можуть жити в Австралії до чотирьох років (зазвичай для цього потрібно знайти роботу). Існує також спеціальна віза для пенсіонерів, яка дозволяє будь-якій людині старше 55 років перебувати на території Австралії до чотирьох років, якщо він купить нерухомість на суму не менше 15 мільйонів російських рублів в будь-якому з штатів.
9
Подумайте, яку нерухомість ви хочете купити: новобудову або житло на вторинному ринку. Найбільшою перевагою новобудов є відсутність необхідності отримання дозволу на купівлю (про це йшлося вище), а це спрощує процес покупки. Забудовник отримує це дозвіл зарание, щоб мати можливість продати 50% житла іноземцям. Завдяки цьому новобудови, розраховані саме на іноземців, дуже популярні в Австралії.- Вибір житла на вторинному ринку більше, але все псують формальності і тяганину з отриманням дозволу. Однак після отримання дозволу ви зможете зробити з будинком все, що завгодно. У житла на вторинному житло також часто бувають відмінні види з вікон, чим не можуть похвалитися новобудови. Можна купити земельну ділянку з наміром побудувати на ній будинок, але з цим пов`язаний ряд обмежень. Найзначніше з обмежень полягає в тому, що ви повинні почати будівництво не пізніше, ніж через 12 місяців після покупки. Це може виявитися складним завданням через необхідність отримання безлічі погоджень і дозволів і складнощами з підбором відповідного архітектурного проекту і пошуками будівельників.
10
Подумайте про потенціал вкладення грошей в австралійську нерухомість. Якщо ви купуєте житло в місті, потенціал буде хорошим. З 2000 року ціни зросли на 50% завдяки Олімпійським іграм. У цілому по країні в період з 1997 по 2003 рік ціни збільшилися на 112%. Звичайно, з тих пір зростання сповільнилося і не перевищує 3% в рік, але це не повинно вас лякати, оскільки ціни не можуть рости так сильно постійно. Тим не менш, західному узбережжі міста Перт ціни зростають у середньому на 15% щорічно.- Якщо ви хочете здавати своє житло в оренду, вибирайте центр міста і туристичні місця. У середньому ви зможете заробити 3-6% від вартості житла в рік.
11
З`ясуйте всі тонкощі охорони здоров`я та освіти в Австралії. Орган охорони здоров`я називається "Medicare", але користуватися його послугами безкоштовно можуть не всі. Наприклад, пенсіонери, які отримали відповідну візу, не можуть звертатися в цю організацію за допомогою. Якщо у вас немає візи постійного резидента, вам доведеться самостійно фінансувати послуги лікарів і медсестер допомогою страхування здоров`я в австралійській фірмі.- Освітня система в Австралії славиться своєю якістю, проте вам доведеться подумати про те, як подолати мовний бар`єр. У вас буде вибір між приватними та державними школами, які вимагають повноцінного відвідування з 6 до 15-16 років. Як правило, школи підпорядковуються місцевим органам управління, але дошкільні установи не підкоряються нікому. Іноземні студенти і школярі змушені платити більше за освіту, ніж австралійці.
12
Розгляньте всі варіанти пересування по місту і країні. У містах є розвинена транспортна система: автобуси, поїзди і навіть трамваї в деяких місцях. Послуги таксі обійдуться в невелику суму, і машини таксі є всюди. Однак вам доведеться долати великі відстані, щоб потрапити в інше місто, тому замість того, щоб їздити на машині, краще літати літаком. Автобуси і поїзди далекого прямування коштують дешевше авіаперельотів, а вид з вікна відкривається приголомшливий.- Якщо ви плануєте надовго залишитися в Австралії, варто орендувати, а ще краще купити машину. Це коштуватиме дорого, оскільки всі автомобілі імпортуються в Австралію, але стару машину можна купити досить вигідно. Іноземні водійські посвідчення визнаються лише протягом року. Після закінчення цього терміну вам доведеться знову здавати на права, щоб отримати австралійський документ.
Поради
- Купівля житлової нерухомості в Австралії - це складний процес. Якщо згадати ще й про відстані, у вас можуть опуститися руки. Тому важливо ретельно проаналізувати, чому ви хочете жити саме там. Може, вам підійде і будь-яке інше місце? Якщо ж ви купуєте там житло лише в якості інвестицій, тоді цей варіант - для вас.
- Якщо ви купуєте нерухомість в Австралії для того, щоб емігрувати, ця країна розкриє перед вами всі свої можливості. Але пам`ятайте, що переїзд на інший кінець світу може мати і негативні наслідки: ви будете сумувати за друзям і родині. Тому якщо у вас є вільні кошти, спробуйте спочатку пожити в Австралії кілька місяців, щоб зрозуміти, чи підходить вона вам.
- Користуйтеся послугами посередників при покупці.
